Modernisiertes Reihenmittelhaus mit sonnigem Südgarten und direktem Parkzugang

Ruhiges Wohnen in grüner Umgebung – stadtnah und mit der Kieler Förde vor der Tür.Die Immobilie befindet sich in der Lütjenburger Straße im beliebten Kieler Stadtteil Ellerbek. Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, ruhige Wohnstraßen und zahlreiche Grünflächen aus. Hier verbinden sich die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes mit der Nähe zur Kieler Innenstadt und zur Förde.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der direkte Zugang vom eigenen Garten zur angrenzenden Parkanlage. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen – die Erholung beginnt praktisch vor der eigenen Haustür.Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Kieler Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar sind.Die Nähe zur Kieler Förde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang der Küste und das maritime Flair der Landeshauptstadt sorgen für eine hohe Lebensqualität.Kiel-Ellerbek ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die eine ruhige, grüne Wohnlage schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.Fazit: Eine attraktive Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur, maritimer Umgebung und einem außergewöhnlich schönen Garten mit direktem Parkzugang.

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenmittelhaus in Kiel-Ellerbek bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 400 m² große Grundstück überzeugt insbesondere durch seinen sonnigen Südgarten, die großzügige Terrasse und den direkten Zugang zu einer angrenzenden Parkanlage.Das ursprünglich 1950 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Untergeschoss. Mit insgesamt vier Zimmern und zwei Badezimmern bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung.Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich mit einem Kaminofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten.Eine Besonderheit ist die Eingangssituation über das Untergeschoss. Hier befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Nutzflächen. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die darüberliegenden Wohnebenen. Eine zusätzliche Außentreppe führt direkt zur sonnigen Südterrasse.Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein. Ein Gartenhaus aus Holz mit Stromanschluss und eigener Terrasse bietet einen weiteren gemütlichen Rückzugsort. Hier lässt sich der Feierabend ebenso genießen wie ein Grillabend mit Familie und Freunden. Der direkte Zugang zur angrenzenden Parkanlage ist ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie.Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden 2022 die Kunststofffenster und die Gasheizung erneuert, 2021 ein Badezimmer vollständig saniert und 2025 neue Bodenbeläge verlegt.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate Garage sowie einen Glasfaseranschluss für zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen.Ein schönes Zuhause für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Ruhe und den Erholungswert eines eigenen Gartens genießen möchten.

Ausstattung und ModernisierungenDas gepflegte Reihenmittelhaus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und in zahlreichen Bereichen modernisiert.Modernisierungen:2022: Erneuerung der Kunststofffenster2022: Einbau einer neuen Gasheizung2021: Vollständige Sanierung eines Badezimmers2025: Erneuerung der BodenbelägeDämmung des DachesErneuerung der Kaltwasser- und HeizungsleitungenDreiadrige ElektroverkabelungWeitere Ausstattungsmerkmale:Ca. 114 m² WohnflächeCa. 400 m² GrundstückVier Zimmer und zwei BadezimmerZwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen im ObergeschossAusgebautes DachgeschossUntergeschoss mit Hauswirtschaftsraum und weiteren NutzflächenGemütlicher Kaminofen im WohnbereichSonnige Südterrasse und gepflegter GartenDirekter Gartenzugang zur angrenzenden ParkanlageGartenhaus aus Holz mit StromanschlussSeparate Terrasse mit Grillplatz am GartenhausWasseranschluss im GartenSeparate Garage mit ca. 3 m BreiteGlasfaseranschlussVerfügbarkeit: Ab 01.02.2027Die Kombination aus laufenden Modernisierungen, großzügigem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für alle, die ein gemütliches Zuhause in Kiel suchen.