31 m² Südterrasse trifft Stadtwaldnähe - gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Braunsfeld

Der Kölner Stadtteil Braunsfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen von Köln und überzeugt durch seinen ruhigen, zugleich urban angebundenen Charakter. Das Viertel vereint gepflegte Altbauten mit modernen Wohnanlagen und bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft und zeitgemäßem Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu beliebten Erholungsgebieten wie dem weitläufigen Stadtwald und dem Grüngürtel, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einladen. Gleichzeitig sorgt die Aachener Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für eine lebendige Infrastruktur und verleiht dem Stadtteil eine attraktive, urbane Note.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrswege sind durch die Nähe zu den Autobahnen A1 und A4 bequem erreichbar.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Darüber hinaus verfügt Braunsfeld über ein gutes Angebot an Schulen, Kindertagesstätten und medizinischer Versorgung.

Insgesamt verbindet Braunsfeld eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - ein Stadtteil, der durch seine hohe Lebensqualität und seine ausgewogene Mischung aus Entspannung und urbanem Leben besticht.

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Köln-Braunsfeld, direkt gegenüber vom Stadtwald. Auf ca. 77 m² Wohnfläche vereinen sich ein durchdachtes Raumkonzept, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine rund 31 m² große Südterrasse zu einem attraktiven Wohnangebot.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Singles und Paare, die großzügiges Wohnen mit einem privaten Außenbereich schätzen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Wohnlage und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1998 mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Große Fensterflächen ermöglichen natürlichen Lichteinfall, während die geschützte Lage eine angenehme Privatsphäre und ruhige Wohnatmosphäre bietet.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck. Von der Diele aus führen stilvolle Glaselemente in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung eröffnet.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 31 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Als Erweiterung des Wohnbereichs bietet sie großzügigen Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder einen Essbereich im Freien. Die geschützte Gestaltung schafft einen privaten Rückzugsort und verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer mit Fenster zur Südseite bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich. Ein geräumiger Kleiderschrank ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot.

Gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Fußbodenheizung, die über eine zentrale Gasheizung versorgt wird, sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ein Aufzug erleichtert die Erreichbarkeit der verschiedenen Geschosse und trägt zur barrierearmen Erschließung des Hauses bei.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener, abschließbarer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradabstellraum.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann für einen zusätzlichen Kaufpreis von 32.500 € erworben werden. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 453 €. Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig bezugsfrei. Sowohl eine zeitnahe Eigennutzung als auch eine Neuvermietung sind möglich.

Die Lage in Köln-Braunsfeld verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Erholung. Der nahegelegene Stadtwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig überzeugt die Aachener Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, sonniger Südterrasse, angenehmer Privatsphäre und gefragter Stadtwaldlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Weitere Informationen stehen im ausführlichen Langexposé zur Verfügung. Eine persönliche Besichtigung ermöglicht einen umfassenden Eindruck von der Wohnung und ihren besonderen Vorzügen.

- Souterrainwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche direkt am Stadtwald
- 2 Zimmer
- Baujahr 1998
- gepflegtes Mehrparteienhaus mit ca. 20 Einheiten
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- große Fensterflächen für helle Wohnatmosphäre
- ca. 31 m² großen, südlich ausgerichtete Terrasse
- separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- einladende Diele mit Glaselementen zum Wohnbereich
- Parkettböden
- Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)
- Aufzug im Haus
- exponierter Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum), zzgl. EUR 32.500
- eigener abschließbarer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Hausgeld ca. 453 € monatlich
- sehr gute Lage in der Nähe zur Aachener Straße in Braunsfeld

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