PÖCKING: RUHIGES, ZENTRALES WOHNEN - RAUM FÜR FAMILIE, ARBEITEN UND FREIZEIT!

Pöcking
zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnorten am Starnberger See.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit Münchens macht die Gemeinde zu einer der beliebtesten Adressen im oberbayerischen Fünfseenland.
Der Starnberger See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ganzjährig einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Ob Segeln, Baden, Radfahren oder Spaziergänge entlang des Ufers - hier verbinden sich Natur, Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Über die S-Bahn-Linie S6 sowie die Autobahn A95 besteht eine hervorragende Verbindung nach München.

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses herrliche Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Wohnlage von Pöcking, mit großzügigem Raumangebot und einer Wohnatmosphäre, die Geborgenheit und Offenheit gleichermaßen vermittelt, zum Kauf an.
Auf einem ca. 574 m² großen Grundstück präsentiert sich das im Jahr 1986 errichtete Haus mit einer durchdachten Architektur, hellen Räumen und einem Grundriss, der sich den unterschiedlichsten Lebenssituationen anpasst. Ob junge Familie, anspruchsvolles Paar oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten.
Bereits das Erdgeschoss begeistert mit seinem nahezu 40 m² großen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Lichtstimmung und verbinden den Innenraum harmonisch mit Terrasse und Garten. Hier entstehen jene besonderen Momente, die ein Haus zu einem Zuhause machen - gemeinsame Abende mit Familie und Freunden, entspannte Stunden vor dem Kamin oder sonnige Nachmittage auf der Terrasse.
Die offen integrierte Küche bietet viel Platz für ambitionierte Hobbyköche und kurze Wege zum Essbereich. Ein Gäste-WC sowie die großzügige Diele runden diese Wohnebene ab.
Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Zimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - die Räume bieten ausreichend Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Der Balkon erweitert den Wohnbereich dieser Etage ins Freie und ermöglichts es, den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss. Der außergewöhnlich großzügige Hobbyraum eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom privaten Fitnessstudio über ein Atelier bis hin zum großzügigen Homeoffice oder Gästebereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie praktische Stellflächen für Lagerung und Bevorratung.

Der Erhaltungszustand dieser besonderen Immobilie ist dem Baujahr entsprechend einwandfrei. Das Haus wurde teilweise modernisiert.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert.

- Hochwertige Bodenbeläge
- Holzfenster (Doppelverglasung)
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m²
- Sonnige Ost-Terrasse
- Ost-Balkon im Obergeschoss
- Drei Schlafzimmer
- Großer Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei separate Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Kamin im Wohnbereich
- Zwei Einbauküchen
- 2x Stellplatz im Carport

SonstigesBaujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 158,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: EStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2