Exklusives Refugium am Starnberger See Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit höchster Privatsphäre

Tutzing – Wohnen wo Bayern am schönsten istTutzing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See und überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus naturnahem Leben und hervorragender Infrastruktur. Der malerische Ortskern mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und sorgt für ein lebendiges Gemeindeleben mit hoher Lebensqualität.Die direkte Lage am Westufer des Starnberger Sees bietet Ihnen das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ob Segeln, Schwimmen und Radfahren im Sommer oder gemütliche Spaziergänge entlang des Seeufers in den kühleren Jahreszeiten. Die eindrucksvolle Kulisse der Alpen rundet das Panorama ab und macht jeden Tag zum Erlebnis.Für Familien bietet Tutzing eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Die Anbindung an die Metropolregion München ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn der Linie S6 erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in etwa 50 Minuten, und auch die Anbindung über die Bundesstraße B2 ermöglicht eine komfortable Anreise mit dem Auto. Gleichzeitig genießen Sie in Tutzing die Ruhe und Ursprünglichkeit des Voralpenlands – weit entfernt vom städtischen Trubel.

Exklusives Refugium am Starnberger SeeAußergewöhnliches Einfamilienhaus mit höchster Privatsphäre und kompromissloser AusstattungsqualitätNur ca. 200 Meter vom Starnberger See entfernt erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das Großzügigkeit, Privatsphäre und zeitlose Eleganz auf eindrucksvolle Weise vereint.Das Anwesen befindet sich in ruhiger Sackgassenlage auf einem ca. 900 m² großen Grundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung. Durch seine erhöhte Position genießt das Haus ein hohes Maß an Privatsphäre. Zugleich eröffnet sich vom Obergeschoss ein reizvoller Blick auf den Starnberger See.Das 1983 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 450 m². Im Jahr 2021 wurde die Immobilie vollständig kernsaniert und mit einem kompromisslosen Anspruch an Qualität, Ästhetik und handwerkliche Perfektion neu gestaltet. Umbaukosten: € 900.000 !!!Bereits beim Betreten des Hauses ist spürbar, dass bei der Sanierung nicht das Budget, sondern das perfekte Finish im Mittelpunkt stand. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, edle Naturmaterialien und eine aufwendig abgestimmte Ausstattung verleihen jedem Raum seine exklusive und unverwechselbare Atmosphäre.Ein Empfang, der Maßstäbe setztDer repräsentative Eingangsbereich mit großzügiger Diele, Garderobe und Gäste-WC umfasst insgesamt ca. 36 m². Die weitläufige Gestaltung schafft vom ersten Augenblick an ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit.Bewohner und Gäste werden hier nicht nur empfangen – sie werden willkommen geheißen.Von der Diele aus gelangt man unmittelbar in den eindrucksvollen Wohn- und Essbereich, der das kommunikative Herzstück des Hauses bildet.Wohnen und Genießen auf ca. 76 m²Wohn- und Esszimmer bilden mit einer Gesamtfläche von ca. 76 m² eine außergewöhnlich großzügige Einheit. Die repräsentativen Proportionen bieten den perfekten Rahmen für stilvolle Empfänge, besondere Abende mit Freunden und entspannte Stunden mit der Familie.Ein Kamin im Wohnzimmer bildet einen atmosphärischen Mittelpunkt und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für Wärme und Behaglichkeit.Der Essbereich geht harmonisch in die offen gestaltete Küche über. Diese wurde individuell nach Kundenwunsch angefertigt und verbindet präzise Schreinerarbeiten mit hochwertigen Einbaugeräten von Gaggenau. Klare Linien, durchdachte Funktionalität und handwerkliche Perfektion machen die Küche zu einem Ort, an dem Kochen und Genießen zum Erlebnis werden.Private Terrasse mit eigenem KaminVom Wohnzimmer aus öffnet sich der Zugang zur großzügigen Terrasse. Durch die erhöhte Lage des Hauses ist dieser Außenbereich nahezu uneinsehbar und bietet damit ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre.Die ideale Südwest-Ausrichtung lässt die Terrasse bis in die Abendstunden von der Sonne profitieren. Ein eigener Außenkamin schafft zudem eine besondere Atmosphäre und macht diesen geschützten Bereich auch an kühleren Abenden zu einem exklusiven Ort der Entspannung.Ob Sommerabend mit Freunden, ruhige Stunden zu zweit oder ein Glas Wein am Kamin – diese Terrasse erweitert den Wohnraum auf besonders stilvolle Weise ins Freie.Edle Materialien mit unverwechselbarem CharakterElegantes Parkett und hochwertige Travertinsteinfliesen prägen das Interieur des Hauses. Weitere Travertin-Elemente finden sich als wiederkehrendes Gestaltungsmotiv in unterschiedlichen Bereichen wieder und verleihen dem Anwesen eine harmonische, zeitlose Handschrift.Die Verbindung aus warmem Holz und ausdrucksstarkem Naturstein schafft ein ebenso luxuriöses wie wohnliches Ambiente. Sämtliche Materialien wurden sorgfältig ausgewählt und in ein durchgängiges Gestaltungskonzept eingebunden.Das Ergebnis ist ein Zuhause, dessen außergewöhnliche Qualität nicht nur sichtbar, sondern in jedem Detail spürbar ist.Privater Rückzugsbereich mit Blick auf den Starnberger See

AusstattungHochwertige Küchengeräte von GaggenauParkett- und TravertinsteinbödenWiederkehrende Travertin-Elemente im gesamten HausGroßzügige, nahezu uneinsehbare TerrasseEigener Außenkamin auf der TerrasseDrei Schlafzimmer im ObergeschossZwei Schlafzimmer mit direktem BalkonzugangMasterschlafzimmer mit ca. 45 m² und eigener AnkleideZwei hochwertige Badezimmer im ObergeschossBadezimmer mit WhirlpoolwanneWeiteres Badezimmer mit eleganter DuscheSeparat zugänglicher Wohnbereich im UntergeschossWohnzimmer, Schlafzimmer und eigene Küche im UntergeschossHochwertiges Badezimmer im UntergeschossPrivate SaunaEigener WeinkellerHauswirtschaftsraumSoundsystem von Bang & Olufsen

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