IK | Altstrimmig: gepflegtes EFH in ruhiger Lage mit großem Grundstück und Doppelgarage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Hunsrück und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit ländlichem Charme. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer entspannten Atmosphäre - ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit guter Lebensqualität verbinden möchten.

Der nächste Ortskern ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule befindet sich in kurzer Entfernung, während Kindergarten, Realschule und Gymnasium ebenfalls gut angebunden sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass umliegende Orte und die nächstgrößeren Städte bequem erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur - perfekt für Familien, Paare und alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.

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WICHTIG: einige Bilder sind KI-generierte Visualisierungen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Altstrimmig bietet mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das im Jahr 1978 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen soliden und gepflegten Gesamtzustand.

Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.

Die Ausstattung ist als normal einzustufen und bietet eine angenehme Basis für individuelles Wohnen. Eine Terrasse lädt dazu ein, die sonnigen Stunden im Freien zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Stunden im Außenbereich.

Dieses Einfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz und einer familienfreundlichen Aufteilung - eine interessante Immobilie für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause in Altstrimmig suchen.

- Lichtdurchflutetes Bad mit Fenster
- Komfortable Dusche und entspannende Wanne
- Separates Gäste-WC
- Moderne Einbauküche
- Einladende Terrasse
- Effiziente Zentralheizung
- Öl-Heizung
- Doppelverglaste Fenster für angenehmes Wohnklima
- Großzügige Doppelgarage mit praktischen Nebenflächen
- Hochwertige Buderus Öl-Brennwertanlage
- Einbaujahr 2021


Einordnung des Angebotspreises
Der Angebotspreis wurde unter Einbeziehung der Bauunterlagen, des sichtbaren Bestands, regionaler Marktdaten und des erkennbaren Modernisierungsbedarfs festgelegt. Es handelt sich um einen Angebotspreis und nicht um die Aussage, dass sämtliche erforderlichen Maßnahmen abschließend untersucht, kalkuliert oder vollständig preislich abgegolten sind. Die fachliche Vorprüfung ersetzt kein förmliches Verkehrswertgutachten und keine technische Gebäudeuntersuchung.


Unterlagen und transparente Prüfgrundlage
Vorhanden sind insbesondere die offizielle Bauakte von 1978, Flächenberechnungen, Grundrisse, Fotodokumentation, Heizungsdaten, Energieausweis und Baulastenverzeichnis. Weitergehende technische Prüfungen können im Rahmen der Kaufprüfung veranlasst werden.


Der Angebotspreis wurde unter Einbeziehung der Bauunterlagen, des sichtbaren Bestands, regionaler Marktdaten und des erkennbaren Modernisierungsbedarfs festgelegt.

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Kai Kockoth 56812 CochemStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 9.30, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 17.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.06, Distanz zum Gymnasium: 17.61, Distanz zum Flughafen: 21.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.20, Distanz zur Autobahn: 27.95, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 11.78, Distanz vom Zentrum: 7.90, Distanz zur Hauptschule: 17.61