-RESERVIERT- Schöne 1-Zimmer-ETW mit Balkon und Pkw-Stellplatz

Stadtteil Heuchelhof: Die Immobilie liegt im südlichsten Stadtbezirk von Würzburg. Der Heuchelhof ist geprägt durch eine funktionale Mischung aus Wohngebieten, ausgedehnten Grünflächen und einem nahen Gewerbegebiet.
Der Stadtteil liegt auf einer Hochebene südlich der Kernstadt, was ihm eine eigenständige Dynamik und viel Frischluft bietet.
In unmittelbarer Nachbarschaft (insbesondere rund um das Ärztehaus am Moskauer Ring 2) befinden sich zahlreiche medizinische Einrichtungen wie das Ärztezentrum MediProf, eine Apotheke, Zahnärzte und Physiotherapie-Praxen.
Straßenbahn: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Straßenbahnhaltestelle (Linien 3 und 5) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangt man ohne Umsteigen direkt in die Würzburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Zum Verkauf kommt die bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre mit Balkon im Moskauer Ring 16.
Der Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet.
Im Gemeinschaftseigentum ist ein Fahrradkeller vorhanden. Weiterhin gibt es einen Waschmaschinenraum mit jeweils einem Trockner-/Waschmaschinenautomat.

Die Wohnung wurde als Zweitwohnsitz genutzt. Die Möblierung und Ausstttung wie z.B. elektrische Rollläden, Fliegengitter, TV, Bett, Regalwand und die Einbauküche mit Microwelle + Kochplatten wird ebenfalls mitverkauft.
Die Möblierung/Ausstattung ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Eigentümergemeinschaft hat 2025 die Heizung erneuert - es wurde eine Buderus Gasbrennwertheizung für rund € 67.000 eingebaut.
Der Stand der Rücklagen auf dem Gemeinschaftskonto ist immer noch enorm hoch; gerne überreichen wir Ihnen die WEG-Abrechnung 2025 mit dem aktuellen Stand.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 monatlich ca € 192 und teilt sich wie folgt auf: ca. € 125 umlegbare Nebenkosten, ca. € 45 nicht umlegbare Nebenkosten und ca. € 22 Rücklagenzufuhr.

Die Wohnung wurde 1992 errichtet.. Gerne überreichen wir Ihnen die Bau-/Leistungsbeschreibung, welche der Teilungserklärung beigefügt ist.

Die Verkäufer haben den Laminatboden erneuert und den Küchenboden gefliest.

Provisionshinweis4.462,50 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inklusive MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.SonstigesSIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN???
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Mit über 33 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER und PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr Spezialist für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten.
Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 2.400 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 75 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Copyright: Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt.
Alle Fotos: Wohner und Pfeiffer ImmobilienStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025