Küstennah wohnen in Cuxhaven - Sahlenburg - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Die Wohnung befindet sich in Cuxhaven-Sahlenburg, einem beliebten Wohn- und Freizeitstandort an der Nordseeküste.

Sahlenburg verbindet die Nähe zu Strand, Wattenmeer und Wernerwald mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Auch die Cuxhavener Innenstadt und die weiteren Stadtteile lassen sich bequem erreichen.

Gerade für Käufer, die regelmäßig Zeit an der Nordsee verbringen möchten, bietet sich die Wohnung hervorragend als eigener Zweitwohnsitz in Küstennähe an.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 61,26 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Duschbad und Balkon.

Ein eigener Kellerraum sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.

Durch die attraktive Lage in Cuxhaven-Sahlenburg eignet sich die Wohnung hervorragend für Eigennutzer, zur klassischen Dauervermietung oder auch als Zweitwohnsitz an der Nordsee.
Wer regelmäßig Zeit in Cuxhaven verbringen möchte, ohne auf ein Hotel oder eine Ferienunterkunft angewiesen zu sein, findet hier einen eigenen Rückzugsort in Küstennähe.

Eine gewerbliche Ferienvermietung ist in der Wohnanlage nicht vorgesehen.

- ca. 61,26 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- zwei Schlafzimmer
- separate Küche
- Einbauküche
- Duschbad
- Balkon
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Gas-Zentralheizung
- gut als Zweitwohnsitz geeignet
- klassische Dauervermietung möglich
- Ferienvermietung nicht zulässig

Die monatliche Gesamtzahlung von 286,00 € gilt laut Wirtschaftsplan seit Juli 2026.

Provisionshinweis2,975% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer), insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.SonstigesMöchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Immobilie sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

KH Management Immobilien Heinemann - Stephan König - selbstständiger Immobilienmakler Tel. 0176/62155899

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Hinweis: Einzelne Bilder können digital bzw. KI-gestützt bearbeitet worden sein und dienen einer optimierten Darstellung.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen