Wohnen nahe der Grimmershörnbucht - moderner Neubau mit zwei Loggien

Die Wohnung liegt im beliebten Cuxhavener Stadtteil Grimmershörn am Strichweg. Die Nähe zur Küste, zur Grimmershörnbucht, zur Innenstadt und zum Hafen verbindet maritimes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Wohnung eignet sich sowohl zum Dauerwohnen als auch als Zweitwohnsitz. Eine Vermietung an wechselnde Feriengäste ist gemäß Teilungserklärung nicht vorgesehen.

Willkommen im "Stadthaus Grimmershörn" - einem modernen Neubau aus dem Jahr 2024 mit Fertigstellung 2025 in attraktiver Lage von Cuxhaven-Döse.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 86,92 m² Wohn-/Nutzfläche einen durchdachten Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu einer der beiden Loggien. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad, eine separate Ankleide sowie einen zusätzlichen Bereich, in dem auf Wunsch ein Gäste-WC realisiert werden kann. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind dort ebenfalls vorgesehen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 5,71 m² großer Abstellraum im Sockelgeschoss sowie ein eigener Außenstellplatz. Fußbodenheizung, Personenaufzug, Erdwärme und die sehr gute Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den modernen Neubaucharakter. Eine Einbauküche kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage: Die Grimmershörnbucht mit Grünstrand und Promenade befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Damit verbindet die Wohnung modernes Wohnen mit der besonderen Nähe zur Nordsee und gleichzeitig kurzen Wegen in die Cuxhavener Innenstadt.

Ein Teil der gezeigten Innenaufnahmen wurde zur besseren Vorstellung der möglichen Möblierung virtuell visualisiert.

- Erstbezug
- ca. 86,92 m² Wohn-/Nutzfläche
- 3 Zimmer
- 2 Loggien/ Balkone
- modernes Duschbad
- separate Ankleide
- optionales Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- barrierefreier Zugang
- Erdwärme
- Energieeffizienzklasse A+
- Abstellraum im Sockelgeschoss
- Außenstellplatz
- Einbauküche optional

Provisionshinweis2,975% inkl. 19% gestzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer), insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.SonstigesMöchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieses Hauses sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!
KH Management Immobilien Heinemann - Ronny Yunus - selbstständiger Immobilienmakler
Tel. 0152 / 07669080

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen