Hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Nießbrauch

?? Exklusive Bestlage in Waldtrudering: Wohnen zwischen Natur und City-Puls ???

Die Wohnung liegt im Herzen von Waldtrudering, einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile Münchens.
Hier verbindet sich das gehobene Flair einer Villenkolonie mit der absoluten Ruhe einer reinen Anliegerstraße.

?? Die Mikrolage - Ruhe genießen: Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnstraße (30er-Zone), geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und herrschaftlichen Gärten. Der Name ist Programm: Hier wohnen Sie im Grünen, fernab von Verkehrslärm, aber dennoch bestens vernetzt.

?? Freizeit & Erholung vor der Haustür: Der Truderinger Wald, die "grüne Lunge" des Münchner Ostens, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Er ist das perfekte Revier für Jogger ??, Hundebesitzer ?? und Naturliebhaber. Auch der Riemer Park (BUGA-Gelände) mit seinem Badesee ist schnell erreichbar.

??? Infrastruktur & Alltag: Waldtrudering bietet eine hervorragende Infrastruktur. Entlang der nahen Wasserburger Landstraße finden Sie alles für den täglichen Bedarf:

- Supermärkte, Feinkostläden und Bäckereien ??
- Ärzte, Apotheken und Banken ??
- Renommierte Restaurants und gemütliche Biergärten ??

Ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen macht die Lage besonders familienfreundlich ???????????.

?? Verkehrsanbindung - Schnell in der City: Trotz der Idylle sind Sie mobil:
Bus: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten zur U-/S-Bahn-Station Trudering oder Gronsdorf.
Bahn: Von Trudering (U2/S4/S6) sind Sie in ca. 15 Minuten am Marienplatz ???.
Auto: Über die B304 und den Autobahnring A99 erreichen Sie zügig die Münchner Innenstadt, den Flughafen oder die Berge ???.

? Fazit: Eine Rarität auf dem Münchner Markt - hier kaufen Sie nicht nur Steine, sondern Lebensqualität in einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft. ??


Käuferprovision: 3 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (gesamt 26.775,00 € inkl. 19 % MwSt.), fällig und zahlbar nach wirksamem notar- und kaufvertraglichem Abschluss.

?? Lukrative Kapitalanlage: Nießbrauch-Chance! ??

Die Verkäufer (Er: 80 Jahre / Sie: 79 Jahre) verbleiben mietfrei - per eingetragenem Nießbrauchrecht - im Objekt. ??
Genau deshalb können Sie diese Immobilie heute zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis erwerben! ????

? Die Highlights der Wohnung:

?? Fläche: ca. 117 m² Gesamtfläche clever aufgeteilt über zwei Etagen inkl. der Terasse

?? Garten: wunderschöner, sonniger und ruhiger Privatgarten (ca. 120 m²)

?? Ausstattung: hochwertige Ausstattungsmerkmale und moderner Baustil

?? Erdgeschoss: ca. 93 m² Wohnfläche inklusive praktischem En-Suite-Bad inkl. der 10,5 qm² von der Terasse

?? Souterrain (ca. 48,7 m² Nutzfläche): 2 vollwertig ausgebaute Zimmer, 1 Bad sowie eine Waschküche - dank großer Lichtschächte sehr hell und gut belichtet!
(Hinweis: Davon sind 24,35 m² in der offiziellen Wohnfläche angerechnet).

?? Parken: gleich 2 praktische Duplexgaragen inklusive

??? Baujahr: modern im Jahr 2004 erbaut



?? Wichtiger Hinweis zur Finanzierung:

Der Kaufpreis kann nicht klassisch über das Objekt selbst finanziert werden, da Banken Immobilien mit eingetragenem Nießbrauch in der Regel nicht belehnen. ????

?? Das bedeutet: Der Kaufpreis muss über freies Eigenkapital oder die Beleihung einer anderen, unbelasteten Immobilie dargestellt werden.

Sonstiges?? Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 47.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.99, Distanz zum Bus: 0.41