Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Garage, zwei Terrassen und Vollkeller auf ca. 1334 m² Grund und Boden in ruhiger Wohnlage (Neuenkirchen)

Neuenkirchen ist eine Gemeinde mit etwa 5800 Einwohner im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Sie liegt am Westrand der Lüneburger Heide an der Bundesstraße 71 zwischen Rotenburg/Wümme und Soltau. Die Gemeinde besteht aus 10 weiteren Nebendörfern, unter andrem auch Brochdorf. Das Dorf liegt weniger als 2 km zu Neuenkirchen entfernt und verfügt seit kurzem auch über ein anliegendes Gewerbegebiet. Neuenkirchen ist ein anerkannter Luftkurort und lädt durch sein ausgeprägtes Rad- und Wandernetz zu Ausflügen in die Natur ein. Die Gemeinde verfügt über eine Schule, mehrere Kindergärten, sowie Krippenplätze, Allgemeinmediziner und Einkaufsmöglichkeiten. Bekannt für Neuenkirchen sind seit 1992 die Kartoffelfeste am Schröers-Hof. Ebenfalls gibt es das Angebot von vielen Freizeitparks in der Nähe. Darunter befinden sich z.B. der Heidepark Soltau, der Vogelpark Walsrode oder der Serengetipark in Hodenhagen. Ein ebenfalls beliebtes Ausflugsziel stellt der Schafstall mit seinen einzigartigen Heidschnucken dar. Beliebt in der ganzen Region ist das Naturschwimmbad im Hahnenbachtal in Neuenkirchen/ Delmsen. Die Gemeinde verfügt über zwei Gewerbegebiete mit vielen regionalen, aber auch überregionalen Unternehmen. Die kurzen Anbindungen zur Autobahn (A1, A7, A27 usw.) stehen für eine gute Infrastruktur.

Dieses im Jahr 1978 in massiver Bauweise (Stein auf Stein) errichtete Einfamilienhaus verfügt über ein Satteldach in 35 Grad Neigung mit Betonpfalzpfannen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1334 m². Das Objekt verfügt zudem über eine Garage, über die man direkten Zugang in den Hauswirtschaftsraum hat.Praktisch, in Hinblick auf die kurzen und vor allem trockenen Besorgungswege.Der HWR verfügt ebenfalls über eine seitlich am Haus gelegene Außeneingangstür mit Anbindung an die überdachte Terrasse. Praktisch wenn man seine Wäsche frisch und luftgetrocknet mag! Das Objekt ist voll unterkellert und beherbergt u.a. einen Hobbyraum, einen Fitnessraum, praktische Lagerräume, sowie einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls ist der Keller über einen separaten Außeneingang, seitlich am Haus gelegen, zu erreichen. Logischerweise ist hier auch der Standort der Gasheizung. Im Jahr 2016 wurde die alte Oel- Heizung gegen eine Gasbrennwertheizung der Firma Brötje ersetzt. Viele der Fenster und Türen sind teilweise in den Jahren von 2020- 2024 erneuert worden. Das Objekt besticht durch seine tollen, offenen Grundrisse, durch den vielen Tageslichteinfall und durch eine pflegeleichte, durchdachte Grundstücksplanung. Die zweite Terrasse ist über den Wohn- und Essbereich betretbar und verfügt über eine Markise.Der Hauseingang, die Auffahrt, sowie die Garage sind über die Pferdekoppel zu erreichen. Im Jahr 2020 wurde die Garage mit einem neuen Garagentor der Marke Hörmann versehen.Weitere Parkmöglichkeiten, beispielsweise für Besucher, sind vor dem Objekt in Form eines Parkstreifens ebenfalls vorhanden. Interessant für Hundebesitzer: In nur wenige Meter Entfernung stehen Wald- und Spazierwege in Hülle und Fülle zur Verfügung.

SonstigesObjektdaten in der Übersicht:Kaufpreis: Kaufpreis- VB Euro 365.000,00Käufer- Provision: 3,80 % inklusive Mehrwertsteuer(Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe)__________________________________________________Gemarkung: Amtsgericht Soltau, Bezirk Gemeinde Neuenkirchen, Gemarkung Neuenkirchen, Flur 4, Flurstück 285/41, Grundbuch Blatt 957Gebäude: Einfamilienhaus mit Garage, zwei Terrassen, Vollkeller mit separaten Keller-Außeneingang und kl. Geräteschuppen auf ca. 1334 m² Grund und BodenBaujahr: ca.1978Grund und Boden: ca.1334,00 m²Bebaute Fläche: ca. 170,34 m²Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 291,86 m²Wohnfläche Gesamt: ca. 191,86 m²Wohnfläche Erdgeschoss Gesamt: ca. 108,91 m²Wohnfläche Wohn- und Esszimmer: ca. 39,31 m²Wohnfläche Schlafzimmer: ca. 20,17 m²Wohnfläche Kinderzimmer: ca. 17,53 m²Wohnfläche Badezimmer: ca. 7,87 m²Wohnfläche Gäste- WC: ca. 1,53 m²Wohnfläche Flur 1: ca. 7,91 m²Wohnfläche Flur 2: ca. 5,25 m²Wohnfläche Küche: ca. 9,34 m²Wohnfläche Obergeschoss Gesamt: ca. 82,95 m²Wohnfläche Studio: ca. 49,50 m²Wohnfläche Schlafzimmer: ca. 20,35 m²Wohnfläche Badezimmer: ca. 5,40 m²Wohnfläche Bügelzimmer: ca. 7,70 m²Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 100,00 m²(Da in den Bauunterlagen teilweise falsche Flächenberechnungen vorgenommen worden sind, werden für die Quadratmeterangaben keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen.)__________________________________________________Garagen- Stellplatz: 1 Geschosse: Keller-, Erd- und Dachgeschoss Zimmer: 6 Zimmer, Gäste- WC, 3 Flure, 2 Bäder, Küche mit EBK, HauswirtschaftsraumBauweise: Massive Bauweise (Stein auf Stein)Dach: Satteldach mit 35 Grad Dachneigung, Betonpfalzpfanne__________________________________________________Heizung: Gasbrennwertheizung Brötje mit Warm-wasserspeicher (2 Heizkreise), TYP BS 120 C, Herstellnr.: S02190570, 120 Liter (Baujahr 2016) __________________________________________________ Verkaufsdatum: Nach AbspracheEnergieverbrauchsausweis: kWh/(m² x a) 192,20Gültigkeit des Energiebedarfsausweises: 10.08.2036Heizungsart:Heizkoerper