1 Stadthaus, 2 Wohneinheiten + beste zentrale Lage in Fürstenwalde

Die Immobilie befindet sich in bester zentraler Lage von Fürstenwalde an der Spree. Schulen, Kitas Bahnanbindung, Supermärkte, medizinische Versorgung – alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Verkehrsanbindung – sowohl über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen als auch durch den Regionalbahnanschluss – ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Berlin und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler sowie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Fürstenwalde selbst bietet darüber hinaus eine gewachsene Infrastruktur und verbindet städtisches Leben mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entlang der Spree.

Im Zentrum eines pulsierenden Stadtteils steht dieses beeindruckende Stadthaus, das im Jahre 1927 erbaut wurde. Mit rund 182 m² Wohnfläche und ca. 76 m² gewerblicher Fläche hält es außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten bereit. Die Vision und das Potenzial dieser Immobilie erlauben es Ihnen, die Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.Aktuell ist das Gebäude in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, doch diese lassen sich mühelos wieder zu einem großzügigen Eigenheim zusammenführen. Alternativ bietet der Raum die perfekte Gelegenheit für mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für die Unterbringung von Familienangehörigen.Seit 1998 erfährt das Haus kontinuierliche Modernisierungen und punktet mit zeitgemäßen Standards. Eine umfassende Erneuerung der Elektrik und der Leitungen, neue Fenster an vielen Stellen sowie ein teilweise saniertes Dach verleihen dem Gebäude modernen Charme. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016, unterstützt von Solarthermie, sorgt zudem für Energieeffizienz und eine angenehme Atmosphäre.Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen zwei Kamine, fünf Klimaanlagen, elektrische Rollläden und LAN-Anschlüsse in sämtlichen Räumen. Eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Wallbox ergänzen das Angebot, während der Glasfaseranschluss bereits in der Straße vorhanden ist.Die momentan vermietete Gewerbeeinheit stellt eine attraktive Einkommensquelle dar. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch diverse Lagerflächen, eine überdachte Terrasse, Nebengebäude, eine Garage sowie einen Stellplatz.Hier stehen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Vordergrund, sodass Sie ganz nach Ihrem Lebensstil entscheiden können, welche dieser Optionen für Sie am besten passt.

+Stadthaus mit 2 Wohneinheiten+Baujahr: 1927+Wohnfläche: ca. 182 m²+Gewerbefläche: ca. 76 m² (Kaltmiete aktuell: 540 EUR)+Grundstück: ca. 280 m²
+Zustand: umfassend modernisiert+Gasheizung (2016), unterstützt von Solarthermie
+2 Kamine 
+5 Klimaanlagen
+Elektrische Rollläden
+LAN-Anschlüsse in sämtlichen Räumen +Wasserenthärtungsanlage+1 Garage sowie 1 Stellplatz+Energiekennwert: 133,6 kWh/(m²·a) (Verbrauchsausweis)+Verfügbarkeit: zur sofortigen Nutzung geeignet
+Kaufpreis: 399.900 EUR+Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.*

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