Licht & Platz im Grünen – EG-Wohnung mit Süd-Wintergarten, geräumigem Kellerbereich und Garage

Die Wohnung befindet sich in Wasser, einem ruhig gelegenen Ortsteil von Emmendingen, der dörflichen Charme mit der Nähe zur Stadt verbindet. Am Ende einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit Wendeplatte gelegen, bietet das Wohnumfeld wenig Durchgangsverkehr und angenehme Voraussetzungen für entspanntes, familienfreundliches Wohnen.Mit der Grundschule Wasser verfügt der Ortsteil über ein eigenes schulisches Angebot für die jüngsten Bewohner. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und Dienstleistungen finden sich im nahe gelegenen Emmendingen. Die Elz mit ihren Uferwegen sowie die umgebende Landschaft bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien.Auch die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in etwa fünf Gehminuten. Der Bahnhof Emmendingen liegt rund zehn Autominuten entfernt und bietet Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen. Über die nahe gelegene Bundesstraße B3 bestehen zudem Verbindungen in Richtung Denzlingen und Freiburg – ein Vorteil insbesondere für Berufspendler.Die Lage vereint damit ein ruhiges Wohnumfeld, Freizeitmöglichkeiten in der Natur und die Nähe zur städtischen Infrastruktur von Emmendingen.

In ruhiger Wohnlage von Wasser, einem Ortsteil von Emmendingen, erwartet Sie diese großzügige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses. Mit rund 113 m² Gesamtfläche, einem hellen Wohnambiente und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Wintergarten bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen.Der offen und freundlich gestaltete Wohnbereich überzeugt mit hochwertigem Parkettboden sowie doppelt verglasten Holzfenstern. Von hier aus gelangen Sie in den ca. 13,6 m² großen Wintergarten mit Südausrichtung. Dieser ist gefliest und verfügt über Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie eine Markise – ein geschützter Platz für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Der Wintergarten verfügt zudem über einen direkten Zugang durch den Garten und ist mit einem separaten Schloss ausgestattet. Damit kann er komfortabel auch als zusätzlicher, unabhängiger Eingang zur Wohnung genutzt werden.Die offene Küche ist gefliest und mit einem Abzug nach außen ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Tageslichtbad bietet neben einer Eckbadewanne auch eine ebenerdige Dusche und einen Warmwasserzähler. Das Schlafzimmer verfügt über Teppichboden, doppelt verglaste Holzfenster und einen angenehmen Blick in den Garten.Besonders attraktiv ist der geräumige, rund 30,92 m² große Kellerbereich mit Tageslicht über einen Lichtschacht, PVC-Boden, Abstellraum und Wasseranschlüssen. Der Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für den Einbau einer Küche sowie eines vollwertigen Badezimmers. Eine baurechtliche Genehmigung für eine Nutzung als Wohnfläche liegt derzeit noch nicht vor und wäre bei entsprechendem Vorhaben separat zu prüfen. Ein gesonderter Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung.Die 1998 errichtete Immobilie wird über eine Erdgasheizung versorgt; die Anlagentechnik wurde 2019 erneuert. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E bei einem Endenergiebedarf von 139,2 kWh/(m²·a) aus. Das monatliche Hausgeld beträgt 300 €.Der gemeinschaftlich nutzbare Garten ergänzt das Angebot. Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich am Ende einer Straße mit Wendeplatte. Eine Bushaltestelle erreichen Sie bequem in etwa fünf Gehminuten. Der Bahnhof Emmendingen liegt rund zehn Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Region.Die Wohnung ist sofort verfügbar.

- Erdgeschosswohnung im Zweiparteienhaus- 2,5 Zimmer mit ca. 113 m² Gesamtfläche- Parkettboden im Wohnbereich- Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich- Doppelt verglaste Holzfenster- Offene, geflieste Küche mit Abzug nach außen- Vorhandene Einbauküche- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche- Schlafzimmer mit Gartenblick- Südlich ausgerichteter Wintergarten / Terrasse mit ca. 13,6 m²- Elektrische Rollläden und Markise im Wintergarten- Direkter Zugang über den Garten mit abschließbarer Eingangstür- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten- Geräumiger Kellerbereich mit ca. 30,92 m², Tageslicht und Wasseranschlüssen- Separater Abstellraum und Waschraum- Einzelgarage im Kaufpreis enthalten- Erdgasheizung; Anlagentechnik 2019 erneuert- Sofort verfügbar

SonstigesDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 39.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.51, Distanz zum Bus: 0.02