RESERVIERT: Einfamilienhaus mit großem Potenzial und vielseitigem Grundstück in Bremgarten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Ortsteil Bremgarten der Gemeinde Hartheim am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Freiburg, Bad Krozingen und Müllheim. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich auf einem ca. 370 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Bremgarten und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus wurde bereits teilweise saniert, zuletzt 2023 im Untergeschoss, und eignet sich ideal für Käufer mit kreativen Ideen oder handwerklichem Geschick.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, der Wohn- und Essbereich sowie weitere praktische Nutzflächen. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung, ausgestattet mit Laminatboden. Beheizt wird die Immobilie derzeit über einen gemütlichen Schwedenofen. Zusätzlich wurde bereits eine Zwischendeckendämmung vorgenommen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hofbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten - ob schöner Garten, neue Garage oder möglicher Anbau im hinteren Grundstücksbereich. Das Objekt bietet eine solide Grundlage mit viel Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ca. 110 m² Wohnfläche
Ca. 370 m² Grundstück
Baujahr 1953
Teilsaniertes Einfamilienhaus
Sanierung des Untergeschosses im Jahr 2023
Beheizung über Schwedenofen
Zwischendeckendämmung vorhanden
Erdgeschoss vollständig gefliest
Untergeschoss mit modernen 60x60 cm Fliesen
Obergeschoss mit Laminatboden
Küche im Erdgeschoss
Großzügiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
Drei Zimmer im Obergeschoss
Separates WC im Obergeschoss
Ehemaliger Gewölbekeller mit Beton neu aufgegossen
Kellerzugang über innenliegende Treppe
Großer Hof mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Potenzial für Garten, Garage oder möglichen Anbau
Ruhige Wohnlage
Viel Ausbau- und Entwicklungspotenzial

SonstigesDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2024