Mehr Raum für Ideen | DG-Wohnung mit zusätzlicher Bühne & WC | Energieklasse A+

Die Wohnung befindet sich im Mühlweg im Stadtteil Schwenningen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar.

Villingen-Schwenningen ist ein bedeutender regionaler Wirtschafts-, Gesundheits- und Bildungsstandort. Zu den bekannten Arbeitgebern gehören unter anderem das Schwarzwald-Baar Klinikum, Continental/VDO, Kendrion, MinebeaMitsumi und Waldmann. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Arbeitsplätze in mittelständischen Industrieunternehmen, im Maschinenbau, in der Medizintechnik, im öffentlichen Dienst sowie im Gesundheits- und Dienstleistungssektor.

Das Schwarzwald-Baar Klinikum ist ein großer medizinischer Zentralversorger und sorgt zusammen mit den zahlreichen regionalen Unternehmen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.

Auch die Hochschullandschaft ist für Käufer und Vermieter interessant. In Villingen-Schwenningen befinden sich die Duale Hochschule Baden-Württemberg, der Campus Schwenningen der Hochschule Furtwangen sowie die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg.

Die Kombination aus zentraler Lage, zahlreichen Arbeitgebern, mehreren Hochschulen und der flexiblen Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Modernisiertes Dachgeschoss mit besonderem Raumangebot und Energieklasse A+

Ein Zuhause mit Charakter und zusätzlichen Möglichkeiten: Diese umfassend modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1914 in Villingen-Schwenningen, Stadtteil Schwenningen.

Die Wohnung bietet ca. 53,53 m² offizielle Wohnfläche mit zwei Wohnräumen und einer attraktiven Dachgeschossatmosphäre. Helle Oberflächen, moderne Bodenbeläge und die umfangreiche Sanierung im Jahr 2026 schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Das Besondere: zusätzliche Nutzfläche auf einer weiteren Ebene

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die zusätzliche Bühne mit ca. 11,13 m² Nutzfläche sowie einem separaten WC mit ca. 1,30 m².

Diese Flächen ergänzen das Raumangebot und eröffnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Stauraum oder für persönliche Hobbys im Rahmen der baurechtlich zulässigen Nutzung.

Die Bühne und das dortige WC sind als zusätzliche Nutzflächen ausgewiesen und nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche.

Energetisch hervorragend modernisiert

Im Rahmen der umfassenden Gebäudesanierung wurden eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, dreifach verglaste Fenster eingebaut und die Fassade mit einer ca. 16 cm starken Dämmung versehen. Auch das Dachgeschoss wurde von innen gedämmt und ausgebaut; die bestehende Dacheindeckung blieb erhalten.

Der aktuelle Energiebedarfsausweis weist die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 22,6 kWh/(m²·a) aus.

Die Wohnung verbindet damit den besonderen Charakter eines Dachgeschosses mit zeitgemäßer Gebäudetechnik und einer umfangreichen energetischen Modernisierung.

Ein Zuhause für individuelle Wohnideen

Die Kombination aus modernisiertem Wohnraum, zusätzlicher Bühne und hervorragender Energieeffizienz macht diese Eigentumswohnung besonders für Singles und Paare interessant, die ein eigenes Zuhause mit Charakter und zusätzlichem Platz suchen.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur eine gewöhnliche Eigentumswohnung suchen, sondern ein Zuhause mit besonderen Eigenschaften und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

- Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung
- Wohnen auf zwei Ebenen
- ca. 53,53 m² ausgewiesene Wohnfläche
- zusätzlich ca. 11,13 m² wohnlich nutzbare Bühnen-/Nutzfläche
- zusätzliches WC auf der Bühne mit ca. 1,30 m²
- insgesamt drei separat nutzbare Zimmer
- besonderes Wohnkonzept mit zusätzlicher Rückzugsebene
- modernes neues Badezimmer
- separates WC auf der Hauptwohnebene
- weiteres WC auf der Bühne
- neue 3-fach verglaste Fenster
- vollständig erneuerte Elektrik
- neue Strang- und Versorgungsleitungen
- neue Bodenbeläge
- neue Luft-Wärmepumpe
- ca. 16 cm starke Außendämmung
- eigener Kellerraum
- kleiner Gemeinschaftsgarten
- kurzfristig bezugsfertig

SonstigesDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteNutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2026