Traumhafte 2,5 Zimmer Gartenwohnung KFW40 QNG/ Sonder AfA

- Traumhafte Aussicht
- Nähe zur Luisenhöhe
- 15 min Freiburg // Zugang zur Rheinebene und Richtung Basel über Bad Krozingen
- 1-2 Stellplätze (Hebe Parker oder Versenkgarage mit Aufpreis ca. 25 TEUR)

Gartengeschosswohnung - Wohnen mit Garten und Schwarzwaldpanorama

In ruhiger Hanglage von Horben, umgeben vom beeindruckenden Panorama des südlichen Schwarzwaldes, entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten - ein Neubauprojekt, das zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Energietechnik auf besonders harmonische Weise verbindet. Die Gartengeschosswohnungen eröffnen dabei eine Wohnform, die besonders naturnah ist: Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem stimmigen Lebensgefühl.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die den Blick auf den stilvoll gestalteten Wohnbereich freigibt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Gartenbereich - ein geschützter Rückzugsort, der an warmen Tagen zum erweiterten Wohnzimmer im Grünen wird.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und lichtdurchflutet und bietet einen angenehmen Rückzugsraum für erholsame Nächte. Ergänzt wird der Grundriss durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit moderner Dusche sowie einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Edles Eichenparkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in Bad, Flur und Abstellraum sorgen für ein hochwertiges und zugleich zeitloses Erscheinungsbild. Die Kombination aus klarer Architektur, nachhaltiger Bauweise und modernster Gebäudetechnik schafft ein Zuhause, das Komfort, Effizienz und naturnahes Wohnen miteinander vereint.

Highlights & Ausstattung
KfW-40 Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung Kombination aus Degressiver und Sonder AfA mit bis zu 10% möglich.
Nachhaltige Luft/Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung
Photovoltaikanlage (ca. 11,25 kWp) zur Eigenstromerzeugung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Bauweise & Energie
Massive Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
"Weiße Wanne" Keller (wasserundurchlässiger Beton)
Dreifachverglaste Kunststofffenster innen weiß / außen anthrazit
Elektrische Jalousien an allen Wohnungsfenstern
Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Leerrohre)

Innenausstattung
Echtholz-Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen
Großformatige Fliesen im Bad
Bodenebene Dusche
Markensanitärausstattung u. a. von Geberit, Hansgrohe, Kaldewei und Keuco
CPL-Innentüren in Weißlack, Höhe ca. 210 cm
Wände wahlweise Raufaser weiß gestrichen oder Q3 glatt gespachtelt

Komfort & Technik
Moderne Elektroausstattung mit CAT-7 Netzwerkverkabelung und TV-Anschlüssen
Video-/Gegensprechanlage
Elektrische Rollläden/Jalousien
Vorbereitung für Smart-Energy-Management (PV-Integration)

Außen & Architektur
Balkone in EG und OG mit anthrazitfarbenen Stahlgeländern
Moderne Architektur mit Schleppgauben und Dachfenstern
Terrassen und Privatgärten für Erdgeschosswohnungen
Gepflasterte Wege und gestaltete Außenanlagen
Austenstellplätze inklusive // Versenkgarage oder Hebeparkanlage gegen Aufpreis

Weitere Merkmale
Barrierearme Erdgeschosswohnungen mit flachen Balkonschwellen
Gemeinschaftstreppenhaus mit Naturstein-/Feinsteinzeugfliesen
6 Wohneinheiten in ruhiger Lage
Hochwertige, langlebige Bauweise

SonstigesDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,40 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 57.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.66, Distanz zum Bus: 0.08