Sanierungsbedürftige 5 Zimmer Altbauwohnung in Zentrumsnähe

Diese Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Butzbach, die sowohl durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung als auch durch die vielfältige Infrastruktur überzeugt. Die Nähe zur Autobahn A5 und zur Bundesstraße B3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden, was den Standort ideal für Pendler macht. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet - Bushaltestellen und der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten bequeme Verbindungen in die Region.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt: Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus befinden sich in der Nähe und sorgen für eine umfassende Betreuung.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Umgebung angesiedelt und bequem zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen in der Nähe runden das Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause in einer vielseitigen und lebenswerten Umgebung.

In die Jahre gekommene Altbauwohnung in Zentrumsnähe !
Im 02 OG des 1906 erbauten Hauses befindet sich die angebotene Wohnung.
Mit ihrer zentrumsnahen Lage insgesamt 5 Zimmern ist sie das ideale zu Hause für größere Familien.
Sie umfasst vier geräumige Schlafzimmer, die dank großer Fensterflächen viel Tageslicht haben, wodurch eine einladende Atmosphäre geschaffen wird.

Mit einer Wohnfläche von 131 Quadratmetern bietet die Wohnung im zweiten Obergeschoss viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die derzeitige Raumaufteilung Sie umfasst vier geräumige Schlafzimmer, die dank großer Fensterflächen viel Tageslicht haben, wodurch eine einladende Atmosphäre geschaffen wird.

Die Wohnung wird im Sanierungs- / Renovierungsbedürftigen verkauft, sodass Sie viele Details noch an Ihre individuellen Wünsche angepassen können.
Bis vor kurzem war die Wohnung noch vermietet, steht nun aber zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.

Seit den 80er Jahren in denen die Wohnung und das Nebengebäude erbaut worden ist sind nur wenige Arbeiten in der Wohnung und am Gebäude erfolgt.
In der Eigentümergemeinschaft wird daher aktuell über die Themen, Dach-, Elektro-, Fassaden- und Heizungssanierung debattiert.
Ausgehend von einem Investitionsbetrag von rund 400.000€ in das Gesamtgebäude kann daher mit einer Umlage in Höhe von 33.573,00€, die auf die Wohnung entfällt, über die nächsten Jahre gerechnet werden.

Das ist auf der einen Seite zwar ein zusätzliches Investitionsvolumen, schafft dafür aber Ruhe für die Zukunft und bringt das Gesamterscheinungsbild wieder auf den aktuellen Stand.

In der Wohnung selbst stehen folgende Arbeiten an:
Sanierung der: Böden, Fenster, Wände, Sanitär, Terrasse und ggf. Elektro.

Damit haben Sie dann aber eine von kernsanierte und neuwertige Wohnung.
Maßnahmen wie die Fenster sind hier bereits inbegriffen. Diese fallen aber unter Gemeinschaftseigentum und werden somit von der Eigentümergemeinschaft anteilig mitgezahlt.

- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Separate Küche
- großzügiges Badezimmer
- Terrasse mit Ostausrichtung
- Fenster 2 -Fach verglast
- Altbau
- Ölheizung
- 2 Fach verglaste Fenster
- Laminatboden
- Keller
- Abstellkammer mit 4 qm

SonstigesDie angegebene Käuferprovision 3,57%(inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 51.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.2