Villa mit Panoramablick und 1.362 m² Parkgrundstück – zwei Wohneinheiten für flexible Wohnkonzepte

Badenweiler zählt zu den traditionsreichen Kur- und Wohnorten im Markgräflerland und verbindet eine außergewöhnlich naturnahe Lage mit der Nähe zu Freiburg, Basel und dem Dreiländereck.Die Blauenstraße befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage am Ortsrand. Wander- und Radwege in Richtung Schwarzwald beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Luisenstraße mit ihren Einkaufs- und Serviceangeboten sowie die Therme von Badenweiler laut vorliegenden Angaben in etwa zehn Gehminuten erreichbar.Gerade diese Verbindung aus Ruhe, Natur, Privatsphäre und dennoch guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.

In bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Badenweiler präsentiert sich diese charaktervolle Villa aus den 1930er-Jahren auf einem außergewöhnlich großzügigen, parkähnlichen Grundstück von ca. 1.362 m².Das Anwesen bietet insgesamt ca. 292 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, und verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonders flexiblen Aufteilung. Eine wesentliche Besonderheit sind die zwei bereits grundbuchlich getrennten Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die obere Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und verfügt über insgesamt ca. 120,52 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss bietet großzügige Wohn- und Schlafräume sowie einen Balkon mit weitem Blick über Badenweiler und die Rheinebene. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein weitgehend eigenständiger Studiobereich mit eigener Küche und Badezimmer. Die obere Einheit wird aktuell als Ferienunterkunft genutzt.Die untere Wohneinheit umfasst Garten-/Untergeschoss und Erdgeschoss mit insgesamt ca. 171,59 m² Wohnfläche. Sie ist derzeit vermietet. Damit bietet sich für einen zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, zunächst die obere Wohneinheit selbst zu nutzen und die bestehende Vermietung der unteren Einheit fortzuführen. Abhängig von der zukünftigen mietrechtlichen und persönlichen Situation ergeben sich langfristig weitere Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Gesamtanwesens.Besonders prägend für die Immobilie ist das großzügige Grundstück. Der Garten wurde über verschiedene Ebenen angelegt und bietet Rasenflächen, alten Baum- und Strauchbestand, Rosenbereiche, einen Brunnen sowie zahlreiche geschützte Rückzugsorte. Durch die gewachsene Bepflanzung entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre.Die erhöhte Hanglage eröffnet von verschiedenen Bereichen des Hauses einen reizvollen Panoramablick über Badenweiler, die Rheinebene bis hin zu den Vogesen und in Richtung Dreiländereck. Gerade die Verbindung aus Grundstück, Aussicht und großzügigem Raumangebot macht den besonderen Charakter dieses Anwesens aus.Auch im Inneren sind zahlreiche Elemente aus unterschiedlichen Bauphasen erhalten. Hohe Räume, klassische Parkettböden, teilweise umfangreiche Holzvertäfelungen und großzügige Fensterflächen verleihen dem Haus eine individuelle Atmosphäre.Das Gebäude wurde ursprünglich um 1935 in Massivbauweise errichtet und in den folgenden Jahrzehnten mehrfach erweitert und verändert. Umfangreichere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erfolgten um 2000/2001.Heute weist die Immobilie altersentsprechenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf und bietet einem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Anwesen technisch und gestalterisch nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Eine ausführliche gutachterliche Stellungnahme zum Gebäude liegt vor und wird Kaufinteressenten transparent als zusätzliche Entscheidungsgrundlage zur Verfügung gestellt.

– charaktervolle Villa aus den 1930er-Jahren – ca. 292,11 m² Gesamtwohnfläche – ca. 1.362 m² Grundstücksfläche – insgesamt 10 Zimmer – vier Ebenen: Garten-/Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – zwei grundbuchlich getrennte Wohneinheiten **Wohneinheit 1 – Garten-/Untergeschoss und Erdgeschoss**– ca. 171,59 m² Wohnfläche – derzeit vermietet – großzügiger Wohn- und Essbereich – separates Arbeitszimmer – Schlafzimmer – Küche – mehrere Sanitärbereiche – zusätzliche Wohnräume im Garten-/Untergeschoss – direkter Zugang zu Garten und Terrasse – klassische Parkett- und Holzböden – teilweise aufwendige Holzvertäfelungen – integrierte Garage – Sondernutzungsrechte an Terrasse und Gartenflächen **Wohneinheit 2 – Obergeschoss und Dachgeschoss**– ca. 120,52 m² Wohnfläche – derzeit als Ferienunterkunft genutzt – großzügiger Wohnbereich – Arbeits- und Schlafzimmer – Balkon mit Panoramablick – Badezimmer und separates WC – zusätzlicher Studiobereich im Dachgeschoss – eigene Küche im Dachgeschoss – eigenes Duschbad im Dachgeschoss – separate Zugangsmöglichkeiten – Sondernutzungsrechte unter anderem an Carport, Außentreppe, Weg- und Gartenflächen **Grundstück und Außenbereich**– parkähnlich angelegtes Grundstück – verschiedene Gartenebenen – alter Baum- und Strauchbestand – Rasen- und Pflanzflächen – Rosenbereiche und Pergola – Brunnen – überwiegend nach Westen orientiert – hohe Privatsphäre durch gewachsene Bepflanzung – Panoramablick über Badenweiler und die Rheinebene bis zu den Vogesen – Garage sowie zusätzlicher Carport – gepflasterte Zufahrts- und Hofflächen **Technik und Gebäude**– massive Bauweise – Walmdach mit Dachgauben – Gaszentralheizung – Heizungsanlage aus ca. 2000 – unterschiedliche Fensterbaujahre und Ausführungen – teilweise elektrische Rollläden, teilweise klassische Klappläden – umfangreichere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten um 2000/2001 – altersentsprechender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf – gutachterliche Stellungnahme zum Gebäude vorhanden

SonstigesDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 850,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2001Bezugsofort