Alles auf einer Ebene - Barrierearme 4 Zi Wohnung mit Traumpanorama

In Horben, einem der wohl reizvollsten Orte am westlichen Rand des Schwarzwaldes, verschmelzen ländliche Idylle, gesunde Lebensweise und ausgezeichnete Infrastruktur zu einem einzigartigen Lebensraum. Eingebettet am Fuße des Schauinslands über Freiburg eröffnet sich hier ein Naturparadies für aktive Menschen: Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, und das beliebte Wellness-Resort Luisenhöhe sorgt mit Panorama-Spa, Sauna und Gourmetküche für ganzjährige Erholung. Horben gehört zur Weinregion Markgräflerland, dem "Toskana Deutschlands": milde Temperaturen, rebenbedeckte Hügel und eine ausgeprägte Genusskultur prägen den Alltag.

Trotz idyllischer Lage sind Sie bestens angebunden. Die Freiburger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie über die B 31 in etwa 10 Autominuten (ca. 8 km), der Bahnhof Freiburg Hbf liegt nur 15 Autominuten entfernt. Bad Krozingen mit seiner Therme Vita Classica ist circa 20 Minuten (ca. 22 km) entfernt. Das Dreiländereck ermöglicht Ausflüge in drei Länder: Basel und der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 70 km, 50 Minuten) sowie Colmar im Elsass (ca. 62 km, 50 Minuten) sind schnell erreicht; bis zum internationalen Flughafen Zürich sind es rund 1,5 Stunden. Auch kulturelle Highlights wie das Europäische Parlament in Straßburg (ca. 85 km, 1 Stunde) oder der Europa-Park Rust (ca. 60 km, 45 Minuten) liegen in der Nähe. Vor Ort sorgen Buslinien und die in Freiburg beginnende Schauinslandbahn für eine stressfreie Mobilität.

Diese Kombination aus naturnahem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Baden-Baden, Basel und Colmar macht den Standort Horben zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Ruhe, Luxus und kurze Wege gleichermaßen schätzen.

Im idyllischen Horben, dort wo der Schwarzwald seine ruhige, klare Schönheit zeigt und die Nähe zur Natur jeden Tag spürbar wird, entsteht ein elegantes Neubauprojekt mit nur sechs Wohneinheiten. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verbindet modernes Wohnen mit der besonderen Atmosphäre eines Ortes, der für Erholung, Lebensqualität und seine Nähe zu exklusiven Wellness- und Kurangeboten geschätzt wird.

Diese 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 116 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause auf einer Ebene. Der Grundriss ist barrierefrei, komfortabel und alltagstauglich gedacht: keine Treppen innerhalb der Wohnung, kurze Wege, viel Licht und ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie angenehm unaufgeregt wirkt.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein offener Raum für gemeinsames Leben, für lange Abende mit Gästen, ruhige Sonntage und den Blick hinaus in die Landschaft. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und eröffnet einen traumhaften Ausblick in das Schwarzwaldtal. Gerade dieser Übergang zwischen Innen und Außen gibt der Wohnung ihre besondere Qualität: Man wohnt modern und luxuriös, spürt aber jederzeit die Nähe zur Natur. Genau das, was in der heutigen Zeit immer mehr zum ultimativen Luxus wird.

Zwei geräumige Schlafzimmer bieten jeweils einen eigenen Rückzugsort. Ob als Master-Bedroom, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich - die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, die mit bodengleichen Duschen, eleganten Materialien und klarer Gestaltung überzeugen.

Ein besonderes Plus ist die ca. 50 m² große Gartenfläche hinter dem Haus. Sie liegt geschützt und ruhig, ohne Panoramablick, dafür mit einem privaten, geborgenen Charakter. Hier entsteht ein Platz für entspannte Stunden im Freien, für ein kleines Gartenkonzept, einen geschützten Sitzbereich oder einfach für den Moment, in dem man nach Hause kommt und durchatmet.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil schaffen wertvollen Stauraum und sorgen dafür, dass die Wohnräume klar und aufgeräumt bleiben. Die hochwertige Ausstattung des Hauses setzt sich konsequent fort - mit edlem Parkett in den Wohnräumen, großformatigen Fliesen in den Bädern und moderner Gebäudetechnik.

Die nachhaltige Energietechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und kontrollierter Wohnraumlüftung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Bauweise. Der KfW-40-QNG-Standard macht das Projekt zudem auch für Kapitalanleger interessant, da steuerliche Vorteile möglich sein können. Gerne informieren wir hierzu individuell und erläutern die Details im Rahmen einer persönlichen Beratung.

Diese Erdgeschosswohnung ist ein Zuhause für Menschen, die großzügig, modern und naturnah wohnen möchten - mit der Ruhe des Schwarzwaldes vor der Tür und dem Gefühl, jeden Tag an einem besonderen Ort anzukommen.

Allgemein
Elegantes Neubauprojekt im Herzen des Schwarzwaldes - einer der wohl schönsten Ort und bekannt als Wellness- und Kurort
Einladende 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
116 qm Wohnfläche
Barrierefrei gestaltet
Zwei geräumige Schlafzimmer als individuelle Rückzugsorte
Zwei luxuriöse Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und traumhaftem Blick ins Schwarzwaldtal
Abstellraum und Keller für zusätzlichen Stauraum
Gartenfläche mit 50 qm

Highlights & Ausstattung
KfW-40 Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung Kombination aus Degressiver und Sonder AfA mit bis zu 10% möglich.
Nachhaltige Luft/Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung
Photovoltaikanlage (ca. 11,25 kWp) zur Eigenstromerzeugung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Bauweise & Energie
Massive Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
"Weiße Wanne" Keller (wasserundurchlässiger Beton)
Dreifachverglaste Kunststofffenster innen weiß / außen anthrazit
Elektrische Jalousien an allen Wohnungsfenstern
Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Leerrohre)

Innenausstattung
Echtholz-Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen
Großformatige Fliesen im Bad
Bodenebene Dusche
Markensanitärausstattung u. a. von Geberit, Hansgrohe, Kaldewei und Keuco
CPL-Innentüren in Weißlack, Höhe ca. 210 cm
Wände wahlweise Raufaser weiß gestrichen oder Q3 glatt gespachtelt

Komfort & Technik
Moderne Elektroausstattung mit CAT-7 Netzwerkverkabelung und TV-Anschlüssen
Video-/Gegensprechanlage
Elektrische Rollläden/Jalousien
Vorbereitung für Smart-Energy-Management (PV-Integration)

Außen & Architektur
Balkone in EG und OG mit anthrazitfarbenen Stahlgeländern
Moderne Architektur mit Schleppgauben und Dachfenstern
Terrassen und Privatgärten für Erdgeschosswohnungen
Gepflasterte Wege und gestaltete Außenanlagen
Austenstellplätze inklusive // Versenkgarage oder Hebeparkanlage gegen Aufpreis

Weitere Merkmale
Barrierearme Erdgeschosswohnungen mit flachen Balkonschwellen
Gemeinschaftstreppenhaus mit Naturstein-/Feinsteinzeugfliesen
6 Wohneinheiten in ruhiger Lage
Hochwertige, langlebige Bauweise

SonstigesDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,80 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 57.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.66, Distanz zur Autobahn: 14.25, Distanz zum Bus: 0.08