Lebendiges Zweifamilienhaus im Herzen von Weil am Rhein

Lage und Dienstleistungen:
5- 10 Minuten mit dem Auto sind Sie an der Grenze zu der Schweiz.
Grenznah zu Frankreich.
1 Minute zum Zahnarzt
5 - 10 Minuten Fußweg zu den Einkaufsläden.
5 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum
5 Minuten Fußweg zu den Öffentlichen Verkehrsmittel, Bus, Tram, Bahn
In der Nähe sind Schulen, Kindergärten, Restaurants, Kaffees u.s.w
Ärztehaus, Apotheken 5 Minuten Fußweg

RESERVIERT 30.10.2025

PREIS REDUZIERT 11.10.2025

Im Herzen von Weil am Rhein kommt hier ein ganz besonders lebendiges Haus in die Vermarktung.

Dieses freistehendes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet Ihnen eine sehr schöne Basis für die Familie mit viel Privatsphäre mit viel Potential. Das Haus wächst mit Ihren Anforderungen und bietet schon jetzt deutlich mehr als man auf den ersten Blick vermutet.

Renovationen:
2024 wurde das Haus von außen renoviert, also die Fassade komplett neu verputzt und gestrichen. Im Erdgeschoss wurden neue Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Der Keller (Zwischenkeller, Waschküche) wurde komplett saniert. Das Dach wurde begutachtet und ist einem sehr guten Zustand. Garage ist von außen neu verputzt und gestrichen, das Garagendach ist auch in einem sehr guten Zustand. Teilweise wurden Marmorböden verlegt im ersten und 2 Stock.

Ein grosser Garten der die Phantasie anregt und zum Träumen inspiriert. Mit seiner wilden Bananenvegetation erinnert er an ein Haus in der Karibik. Ganz instinktiv beginnt man nach dem Meer zu lauschen und stellt sich einen weissen leuchtenden Sandstrand vor, wenn man nach hinten durch den kleinen Wald geht.

Erdgeschoss:
72.6 m2 Wohnfläche, eine Zweizimmerwohnung plus Flur, WC, Bad, Wintergarten, Küche und Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Die Räume sind alle grosszügig und bieten ein sehr angenehmes und ausgewogenes Wohnambiente und lassen sich sehr attraktiv gestalten.

1. Obergeschoss:
68.3 m2 Wohnfläche, (65m2 innen plus 13m2 Balkon, von dem 25% = 3.25m2 zur Wohnfläche angerechnet werden), Im Prinzip die gleiche Raumaufteilung wie unten mit Bad, WC und Küche, die auf den Balkon führt. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Balkonzugang.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss hat gedämmte Dachflächen und Raumhöhen von ca. 2.30m, so dass es ebenfalls als Wohnung ausgebaut werden kann. Schrägenbereinigt ergibt sich eine Ausbaureserve/ Wohnfläche von ca. 31 m2.

Kellergeschoss:
65m2 Nutzfläche, aufgeteilt auf eine grosse Waschküche, einen Heizungs- und Technik-Keller, einen Flur und zwei Keller Räume die Sie vielfältig nutzen können. Stauraum, ein Hobby- oder Arbeitsbereich, eine Spielhölle, ein Heimkino, oder ein Bastel- oder Partyraum. Hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt.

Terrasse:
116 m2 gepflasterte Terrasse hinter dem Haus und vor dem Garten. Sie eignet sich für alles, was man draussen machen möchte, wobei man aber auf einen festen Steinboden nicht verzichten möchte, 25% der Terrasse werden auf die Wohnfläche angerechnet, wobei rechtlich korrekt (Wohnflächenverordnung) bis zu 50% anrechenbar wären.

Die Gesamtwohnfläche inklusive Ausbaureserve beträgt somit ca. 202m2, Mit dem grosszügigen Angebot an Flächen und Wohneinheiten ergeben sich vielfältige Szenarien auch für eine Vermietung oder Teilvermietung oder AirBnB. Dur die zentrale Lage und Nähe zur Schweiz kann das Haus attraktiv genutzt werden.

Die befestigten Aussenflächen von Terrasse und Balkon betragen zusammen 129 m2
Dann gibt es noch den Garten, die Parkflächen und die Garage

Garten:
Die Grundstücksfläche beträgt 517 m2, der Bodenrichtwert liegt bei 520€ / m2, Es verbleiben ca. 440m2 für Parkplätze, Garage, Terrasse und Garten. Sie können den Swimming Pool nutzen oder einen ganz professionellen ins Erdreich eingelassenen Pool anlegen. Ihren Vorstellungen sind hier keine Grenzen gesetzt.

Garage & Parken:
Entlang des Hause können locker 3 Autos gestellt werden. Plus Garage stehen also mindestens 4 Parkplätze zur Verfügung, ebenso auf der Strasse vor dem Haus kann ebenfalls gratis geparkt werden.


Genießen Sie die sonnigen Tage auf dem Balkon und lassen Sie den Feierabend in Ihrem Garten ausklingen. Ebenso an den Wochenenden bietet der Garten die perfekte Entspannung für die ganze Familie.


Ausstattung
Kabelanschluss vorhanden
Balkon und Garten
Stellplätze und Garage
Kellergeschoss, Waschkeller
Heizungsart: Gas Zentralheizung

Das Haus ist sehr ruhig gelegen und bietet viel Privatsphäre.

SonstigesDie angegebene Käuferprovision (3.57% inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert