Modernes Wohnen trifft Energieklasse A+ | 3 Zimmer mit Balkon

Die Wohnung befindet sich im Mühlweg in zentraler Lage des Stadtteils Schwenningen. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, gastronomische Angebote und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar.Villingen-Schwenningen zeichnet sich durch eine vielseitige Arbeitgeberstruktur aus. Zu den bekannten Unternehmen und Einrichtungen gehören das Schwarzwald-Baar Klinikum, Continental/VDO, Kendrion, MinebeaMitsumi und Waldmann. Ergänzt wird das Arbeitsplatzangebot durch zahlreiche mittelständische Industrie-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen sowie Arbeitgeber aus Verwaltung, Handel und Gesundheitswesen.Das Schwarzwald-Baar Klinikum ist einer der wichtigsten medizinischen Versorger der Region und zugleich ein bedeutender Arbeitgeber.Mit der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Villingen-Schwenningen, dem Campus Schwenningen der Hochschule Furtwangen und der Hochschule für Polizei Baden-Württemberg verfügt die Stadt zudem über mehrere bedeutende Hochschuleinrichtungen.Die hohe Zahl an Beschäftigten, Studierenden, dual Studierenden und Berufspendlern schafft eine nachhaltig breite Nachfrage nach modernem Wohnraum. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für den eigenen Einzug als auch zur langfristigen Vermietung.

Modernes Wohnen mit hervorragender Energieeffizienz – Erstbezug nach umfassender SanierungModernisiert, energieeffizient und vielseitig nutzbar: Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines umfassend sanierten Dreifamilienhauses in Villingen-Schwenningen, Stadtteil Schwenningen.Das ursprünglich 1914 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2026 umfangreich modernisiert und verbindet heute den Charakter einer Bestandsimmobilie mit zeitgemäßer Ausstattung und moderner Gebäudetechnik.Auf ca. **70,71 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Zimmern, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.Ob als erstes Eigenheim für Paare, als Zuhause für eine kleine Familie oder als Eigentumswohnung mit separatem Arbeitszimmer – hier eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten für individuelles Wohnen.**Helle Räume und zeitgemäßer Wohnkomfort**Die Wohnung präsentiert sich nach der Sanierung mit hellen Wandflächen, modernen Bodenbelägen und einem zeitgemäßen Wohnambiente.Die drei Zimmer bieten Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen privaten Außenbereich für entspannte Stunden.Die noch ausstehenden Fertigstellungsarbeiten, insbesondere die Balkonanbringung, sind im Zuge der abschließenden Maßnahmen am Gebäude vorgesehen.**Energieeffizienzklasse A+ – ein besonderer Vorteil**Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist die umfangreiche energetische Modernisierung des Gebäudes.Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:- Installation einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe- Einbau dreifach verglaster Fenster- Fassadendämmung mit ca. 16 cm Mineralwolle- Erneuerung der Elektroinstallation und wesentlicher Versorgungsleitungen- Modernisierung der Innenräume und SanitäreinrichtungenDer aktuelle Energiebedarfsausweis weist die hervorragende **Energieeffizienzklasse A+** mit einem Endenergiebedarf von lediglich **22,6 kWh/(m²·a)** aus.Damit überzeugt die Immobilie nicht nur optisch, sondern auch durch ihren zeitgemäßen energetischen Standard.**Auch für Kapitalanleger interessant**Neben der Eigennutzung bietet die Wohnung durch ihre drei Zimmer und den Hochschul- und Wirtschaftsstandort Villingen-Schwenningen interessante Vermietungsmöglichkeiten.Denkbar sind sowohl eine klassische Wohnungsvermietung als auch ein WG-Konzept für Studierende oder junge Berufstätige.Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, moderner Gebäudetechnik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht das Objekt auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.**Attraktiver Kaufpreis und vielseitige Perspektiven**Mit einem Kaufpreis von **199.000 €** bietet diese modernisierte Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und ein gutes Verhältnis zwischen Kaufpreis und Ausstattung legen.Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung vereint modernen Wohnstandard mit vielseitigen Perspektiven in Villingen-Schwenningen.

– Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung– ca. 70,71 m² Wohnfläche– 3 separat nutzbare Zimmer– eigener Balkon– Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus– neues Badezimmer– separates Gäste-WC– neue 3-fach verglaste Fenster– vollständig erneuerte Elektrik– neue Strang- und Versorgungsleitungen– moderne neue Bodenbeläge– helle und neutral gestaltete Räume– neue Luft-Wärmepumpe– ca. 16 cm starke Außendämmung– eigener Kellerraum– kurzfristig bezugsfertigNutzungsmöglichkeiten:Die Wohnung eignet sich insbesondere für:– Paare und kleine Familien– Berufstätige mit Homeoffice– Beschäftigte des Klinikums oder regionaler Unternehmen– Eltern, die für ein studierendes Kind erwerben möchten– Kapitalanleger– Vermietung an eine Wohngemeinschaft

SonstigesDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026