Provisionsfrei: Gepflegte, energieeffiziente 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

St. Georgen ist das Tor zum Markgräflerland: hier trifft städtische Lebensqualität auf dörfliche Gemütlichkeit, Weinberge und Schwarzwaldpanorama auf urbane Infrastruktur. Direkt neben dem Haus wurde mit viel Liebe zum Detail der historische Gasthof „Stube“ restauriert – ein Treffpunkt für Familien, Nachbarn und Freunde. In wenigen Gehminuten erreicht man das St. Georgener Bad, eines der schönsten Naturbäder Freiburgs, sowie weitläufige Grünflächen und einen großen Spielplatz. Die Anlage rund um das Wohnensemble ist parkähnlich gestaltet und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.Die Verkehrsanbindung ist optimal: Busse und Straßenbahnen verbinden St. Georgen im dichten Takt mit der Freiburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof und der Universität. Über die B3 sind es nur etwa 15 Autominuten in das Thermalbad Bad Krozingen; die Autobahn A5 bringt Sie in knapp 45 Minuten nach Basel oder in das elsässische Colmar – das Dreiländereck liegt Ihnen zu Füßen. Die Nähe zum Schwarzwald und Kaiserstuhl lockt mit Wanderungen, Radtouren und den sonnenverwöhnten Weinbergen der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Inmitten des begehrten Freiburger Viertels St. Georgen versteckt sich diese vermietete 1‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung im 1973 erbauten Mehrfamilienhaus wie ein kleines Refugium im Grünen. Wenn Sie über die gepflegten Wege des parkähnlichen Ensembles zur Haustür gelangen, spüren Sie den ruhigen Rhythmus des Quartiers. Die rund 36 m² Wohnfläche sind clever geplant: hinter der Eingangstür erwartet Sie ein offen gestaltetes Wohn- und Schlafzimmer, dessen bodentiefe Fenster das Sonnenlicht ungehindert hereinströmen lassen – im Blick: Grünflächen und der alte, denkmalgeschützte Gasthof „Stube“, der dem Areal seinen historischen Charme verleiht.Eine kompakte Einbauküche ist bereits integriert – perfekt, um schnell einen Espresso zuzubereiten oder ein frisches Abendessen zu zaubern. Laminatboden im Wohnraum und Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den zeitlosen Charakter. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen macht. Zugleich besteht die Option, bei Eigenbedarf mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist selbst einzuziehen und sich hier ein gemütliches Zuhause zu schaffen.Diese Komposition aus idyllischer Lage, energetisch modernisiertem Wohnhaus und clever durchdachtem Apartment schafft ein reizvolles Gesamtpaket – ideal als renditestarke Kapitalanlage im gefragten Freiburger Süden.

- Diese 1-Zimmer-Wohnung bietet auf 36,28 m² Wohnfläche ein einladendes Zuhause im begehrten St.Georgen - ein Freiburger Stadtteil, der besonders für seine Grünflächen, Familienidylle und willkommener Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung bekannt ist- Das Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1973 wurde stets modernisiert, so dass keine weiteren Renovierungen nötig sind: hochwertige Fenster im gesamten Gebäude; Vinyl- und Laminatböden; gefliestes Bad und Küchenbereich; elektrische Rollläden.- Die Wohnung befindet sich ganz komfortabel im Erdgeschoss- Ein offener Wohn- und Schlafraum mit bodentiefen Fenstern und Einbauküche bietet einen gemütlichen Rückzugsort- Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche und Tageslichtfenster ausgestattet- Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum- gute Energieeffizienz dank eigener Heizzentrale, welche mit der Nachbars-WEG geteilt wird- Modern gedämmtes Dach und neue Fenster sorgen für eine sehr gute Isolierung des Gebäudes- Die Teilungserklärung besteht nach WEG-Recht seit Inbetriebnahme- Die Wohnung wird vermietet verkauft (Mieter: Medizinstudent); Option zur Eigenbedarfsnutzung mit dreimonatiger Kündigungsfrist.- Tiefgaragenstellplatz optional für 20.000 € erhältlich; eigenes Kellerabteil; weitere Parkmöglichkeiten in der Nähe.- Attraktive Mietrendite durch Top-Lage in Freiburg; gepflegte Eigentümergemeinschaft- Ein besonderes Highlight ist die parkähnliche Außenanlage mit großem Spielplatz direkt am Haus, sowie Erholungsmöglichkeiten wie das St. Georgener Bad in unmittelbarer Nähe

SonstigesDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert