Reihenmittelhaus (Effizienzhaus 40 KFN) in Top Lage Neubauprojekt Heerespark Mühldorf - Haus 4 -

Die heutige Kreisstadt mit ihrem mittelalterlichen und südländischen Flair besticht unter anderem durch seine hervorragende Lage zwischen Passau und München. Über die neue A 94 erreichen Pendler den Münchener Ortsrand in nur 40 Minuten, zum Hauptbahnhof München fahren Sie mit dem Zug wie auch mit dem Auto rund eine Stunde. Weitere Zugverbindungen zum Beispiel nach Rosenheim, Traunstein, Freilassing oder Salzburg ermöglichen perfekte Flexibilität. Zudem bietet Mühldorf gute Bus-Verbindungen innerhalb der Stadt.

Rund um Ihr neues Zuhause finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in nächster Nähe. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der Umgebung laden die idyllischen Innauen sowie nahegelegene Seen zum Baden, Biken und Wandern ein. Ein absolutes Highlight stellt in 1,5 km Entfernung der Mühldorfer Stadtplatz dar. Ein Shopping-Bummel am Vormittag - ein Eisbecher am Nachmittag oder ein leckeres Abendessen mit Italien-Flair am Abend. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus verfügt über eine Grundstücksfläche von 170 m² und präsentiert sich in zeitlosem Design mit zahlreichen Highlights.

Die 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Hauseingang in die Diele, welche eine Nische für eine Garderobe bietet. Linker Hand ist direkt ein Gäste-WC zu finden. Durch zwei Türen gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich, der in direkter Verbindung zur Küche steht. Die ehemals getrennten Bereiche Kochen, Essen und Wohnen verbinden sich in Ihrem zeitgemäßen Zuhause zu einem großzügigen Ganzen: Ein offener, freundlicher wie auch repräsentativer Raum, zur idealen Gestaltung eines gemeinsamen Miteinanders.

Im Flur gelangen Sie über eine Treppe in den ersten Stock, welcher Ihnen ein Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper sowie zwei Kinderzimmer bietet. Von einem der beiden Kinderzimmer aus ist der Balkon zu begehen.

Im Dachgeschoss gelangt man von einem kleinen Flur aus in ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und in ein gesondertes WC sowie in das Schlafzimmer. Mithilfe einer schmuckvollen Gaube kann auch dieses in seinem vollen Umfang genutzt werden und stellt einen hellen, freundlichen Raum dar.

Alle sieben Reihenhäuser verfügen über die gleiche Grundausstattung in hochwertiger Qualität und modernem Design - vom Eichenparkett über die Lüftungsanlage bis hin zu den Badezimmerarmaturen.

Im Keller finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum sowie einen weiteren Raum, der als Lagerplatz genutzt werden kann. Dem Haus gehört ferner ein Carport an. Ein weiteres Highlight stellt der Garten mit Terrasse dar. Heizen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag in Ihrem Garten den Grill an, genießen Sie die Mühldorfer Abendsonne auf dem Balkon oder entspannen Sie in der Hängematte oder bei einem Abendessen mit Freunden auf Ihrer Terrasse.

Geplante Fertigstellung: Je nach Verkaufserfolg - Ende 2025

Kaufpreis ohne Keller: 679.000,00 Euro

Klimafreundlicher Neubau
(Effizienzhaus 40 KFN)

- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Zentrale Wasserenthärtung für das Warmwasser

- Fliesen in den Bädern, WCs, Fluren und im Hobbyraum
- Qualitätvolles Parkett in Dielenoptik und weiße Sockelleisten in den Schlaf- und Wohnräumen

- Handtuchheizkörper in den Badezimmern
- Fensterbretter in Naturstein

- Carport
- Terrasse mit Außenwasserhahn
- Balkon im ersten Stock

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2