Vermietetes, solides 2-Familienhaus mit Wintergarten, Doppelgarage, Garten und modernen Heizquellen

Die Gemeinde Winhöring liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting und befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Lage südlich des Inns. Der Ort verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer guten verkehrlichen Anbindung und einer leistungsfähigen Infrastruktur. Die Einwohnerzahl liegt bei rund 4.900 Personen.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil der Gemeinde. Über die nahegelegene Autobahn A94 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München und Passau. Ergänzend sorgen die Bundesstraßen B299 und B588 für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof an der Bahnstrecke Mühldorf-Simbach ermöglicht zudem eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.
Im Bereich Bildung verfügt Winhöring über ein familienfreundliches Angebot. Vor Ort befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, stehen in den benachbarten Städten Altötting, Neuötting und Burghausen zur Verfügung und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Individualverkehr gut erreichbar.
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Im Ortskern befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen. Ergänzend stehen Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen der medizinischen Grundversorgung zur Verfügung. Für ein erweitertes Einkaufsangebot bieten die nahegelegenen Städte Altötting und Neuötting zusätzliche Einzelhandels- und Fachmarktstandorte.
Insgesamt zeichnet sich Winhöring durch eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung, solider Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur sowie einer umfassenden Nahversorgung aus. Die Gemeinde bietet damit attraktive Voraussetzungen als Wohn- und Lebensstandort im Landkreis Altötting.

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut. Eine Modernisierungsaufstellung finden Sie unter der Ausstattungsbeschreibung.

Das Haus enthält zwei baugleiche Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Der Wohnraum lässt sich somit flexibel gestalten: Zum einen ist es möglich, die beiden Stockwerke als zwei getrennte Wohnungen zu verwenden. Zum anderen ist es jedoch auch gut vorstellbar, das Haus in seinem vollen Umfang zu nutzen. Derzeit ist das gesamte Haus an eine Familie für eine Kaltmiete von 850 € vermietet. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 85 €. Die Kosten für Strom, Kanal und Wasser werden direkt vom Mieter bezahlt.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Obergeschoss entspricht die Ausstattung weitgehend der des Erdgeschosses, wobei hier anstelle der Dusche eine Badewanne vorhanden ist. Beide Badezimmer präsentieren sich mit einer zeitlosen Verfliesung in Beige- und Grautönen.

Eine besondere Erweiterung der Erdgeschosswohnung stellt der nachträglich an das Wohnzimmer angebaute Wintergarten in Südausrichtung dar. Durch seine Ausrichtung bietet er einen hellen zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Ein Teil des Esszimmers wird im Erdgeschoss zusätzlich als Küchenbereich verwendet.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt anstelle des Wintergartens über einen Eckbalkon, der sich über die Ost- und Südseite des Hauses erstreckt.

Insgesamt zeichnet sich das Zweifamilienhaus durch seine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung, die zwei eigenständigen Wohneinheiten sowie die unterschiedlichen Außenbereiche in Form von Wintergarten und Eckbalkon aus. Die nahezu identischen Grundrisse der beiden Etagen ermöglichen eine vielseitige Nutzung.

Der geflieste Keller bietet Ihnen viel Stauraum. Der Dachboden ist über eine Dachbodenleiter erreichbar. Ein besonderes Highlight stellt der große Garten dar. Platz für Ihr Kfz finden Sie in der Doppelgarage. Ein Schuppen zwischen Garage und Wohnhaus dient der Verstauung von Gartengeräten oder Ähnlichem.

- Luft-Wärmepumpe, Baujahr 2016
- PV-Anlage, 8,38 KW, 39 Module a 215 W., Baujahr 2006
- Solaranlage, Baujahr 2016
- Kachelofen, neue Zulassung erhalten

Modernisierungsaufstellung - Modernisierungsjahr 2016:
- Erneuerung der kompletten Heizungsanlage ( Umrüstung auf Luft-Wärme-Pumpe; Installation aller Heizkörper)
- Garagendachsanierung
- Installation von thermischen Solar-Kollektoren auf dem Garagendach zur Heizungsunterstützung
- Erneuerung der kompletten Elektroinstallation im Haus
- Anbringen einer Bodendämmung im Speicher
- Erneuerung aller Fenster und Außentüren, inkl. Eingangstüre (Kunststoff)
- Erneuerung der Rollos im Süden und Osten
- Einbau neuer Garagentore
- Sanierung des Balkons und Anbringen eines neuen Balkongeländers
- Sanierung der Terrasse
- Erneuerung des Gartentores
- Neuanstrich des Hauses


Zudem wurden im Jahr 2023 die Wechselrichter der PV-Anlage erneuert. Der Kachelofen hat nach Messung durch den Kaminkehrer eine neue Zulassung erhalten. Der Dachstuhl wurde im Jahr 2006 saniert und neu eingedeckt.