2-Familienhaus mit Gewerbefläche und zusätzlichem Bauland

Schwabach-Wolkersdorf - Ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung

Der Stadtteil Wolkersdorf gehört zur Goldschlägerstadt Schwabach und zählt zu den beliebten Wohnlagen im südwestlichen Stadtgebiet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht Wolkersdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in Schwabach und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die historische Schwabacher Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A6 sowie die Bundesstraße B2 sind Nürnberg, Fürth und das gesamte Ballungsgebiet der Metropolregion Nürnberg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an die Schwabacher Innenstadt und die umliegenden Städte.

Für Freizeit und Erholung bietet Wolkersdorf zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, weitläufige Felder sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten der Stadt Schwabach.

Wolkersdorf verbindet die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeldes mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt und einer hervorragenden Infrastruktur - eine Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger überzeugt.

Dieses vielseitige Anwesen bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial. Das gepflegte Bestandsgebäude umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus beidem. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelsnutzungen und sorgt für eine interessante Ertragsmöglichkeit.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das hinter dem Bestandsgebäude gelegene Grundstück. Dieses verfügt über zusätzliches Bauland und bietet die Möglichkeit einer weiteren Bebauung - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Dadurch eröffnet sich ein erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauherren.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Projekt mit Erweiterungsmöglichkeiten - diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr attraktives Entwicklungspotenzial.

Highlights auf einen Blick:

Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
Zusätzliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger
Großzügiges Grundstück mit weiterem Bauland im rückwärtigen Bereich
Zusätzliche Bebauung möglich
Attraktives Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial

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