Ideal als Generationenanwesen: Einfamilienhaus mit Anbau und einer großen Scheune mit Ausbaupotential!

Die Immobilie befindet sich in Linkenheim-Hochstetten. Die ruhige und gepflegte Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, -krippen sowie Grundschulen und weiterführenden Schulen direkt in der Gemeinde.

Für die Freizeitgestaltung bieten sowohl Linkenheim als auch Hochstetten jeweils einen beliebten Baggersee, die besonders in den Sommermonaten zum Baden und Erholen einladen. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung für einen hohen Freizeitwert. Ein abwechslungsreiches Vereinsangebot mit Sportarten wie Fußball, Tennis und vielen weiteren Aktivitäten rundet das Freizeitangebot der Gemeinde ab.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B36 sind Karlsruhe, Bruchsal mit ihren Anschlussstellen an die Autobahnen 8 und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus und Bahn.

Auch für Berufspendler bietet die Lage einen echten Vorteil: Die Autobahnen A5 und A8 sind schnell erreichbar, ebenso bedeutende Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte wie KIT, Fraunhofer Institut, SEW-EURODRIVE in Bruchsal und SAP in Walldorf - ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zum Arbeitsplatz verbinden möchten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Stadt Karlsruhe macht diese Lage besonders attraktiv.

Manchmal sucht man kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern einen Ort, an dem Familie, Freiraum und Zukunftspläne ihren Platz finden. Genau das bietet dieses besondere Anwesen in ruhiger Wohnlage von Linkenheim-Hoch.

Das ca. 729 m² große Grundstück gehört zu den großzügigeren Grundstücken der Gemeinde und eröffnet Möglichkeiten, die heute selten geworden sind. Hier gibt es nicht nur ein Zuhause, sondern Raum für mehrere Generationen, Hobbys, Arbeiten und individuelle Wohnideen.

Das geschmackvoll eingerichtete Haupthaus ist klassisch und familiengerecht aufgeteilt.
Die offen gestaltete Küche geht nahtlos in das wintergartenähnliche Esszimmer über.
Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zum mediterran gestalteten Innenhof.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC sowie funktionale Wirtschaftswege: Direkt an den Küchenbereich schließen sich ein Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie der Heizraum an.

Über ein offen gestaltetes Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoß. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein großes Familienbad mit Whirlpoolbadewanne und Eckdusche. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot perfekt um einen Vorraum, ein eigenes Duschbad und ein weiteres, großes Schlafzimmer. Dank dieser Aufteilung bietet die Immobilie die perfekte Balance zwischen gemeinsamem Familienleben und privaten Rückzugsorten.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der separate Anbau:
Mit eigenem Eingang, Küche, Wohn-/Schlafzimmer und Bad bietet sich hier eine eigenständigen Wohneinheit. Ob für ein erwachsenes Kind, ein Elternteil, Gäste oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier können unterschiedliche Lebenssituationen unkompliziert miteinander verbunden werden.

Und es geht noch weiter: Die große Scheune eröffnet zusätzliches Potential: Sie kann als großzügiger Hobby- oder Werkbereich genutzt oder nach baurechtlichen Genehmigung zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden!

Damit bietet das Anwesen eine interessante Grundlage für mehrere Generationen oder auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Herzstück des Anwesens ist der mediterran gestaltete Innenhof mit Rasenfläche -
ein perfekter Treffpunkt für die ganze Familie. Hinter der Scheune wartet ein weiterer Garten mit Obstbäumen auf Sie. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
für Freizeit, spielende Kinder oder den eigenen Gemüsegarten.

++ 2008 umfangreiche Renovierung und Neubau des wintergartenähnlichen Essbereiches und eines Anbaus mit einer 2. Wohneinheit, Hauswirtschaftsraum und Heizraum

++ 2008 Einbau neuer Fenster, Erneuerung Wasser- und Elektroleitungen

++ 2004 Einbau einer neuen Gasheizung mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung

++ Zwei getrennt Wohneinheiten: ermöglichen attraktive Fördermittel bei einer Umrüstung auf Wärmepumpe

++ weiteres Ausbaupotential für zusätzlichen Wohnraum durch die große Scheune (für Kinder, Familienangehörige oder zum Vermieten)

++ Schamottofen im Haupthaus

++ Dachgeschoß gedämmt und voll ausgebaut

++ teilweise elektrische Rollläden

++ eigener Brunnen zur Bewässerung des Gartens

SonstigesSie suchen mehr Platz für die Familie, einen eigenen Bereich für die Eltern oder das erwachsene Kind, Platz für Ihre Hobbys, Ihre Ideen? Gehen Sie bei einer persönlichen Besichtigung durch Haus, Anbau, Hof und Scheune - und entdecken Sie selbst, wie dieses besondere Anwesen zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause werden könnte.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen die Möglichkeiten vor Ort zu zeigen.



Wir weisen darauf hin, dass mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 2% zuzügl. 19 % MwSt., d.h. von 2,38 % aus der Kaufpreissumme verdient und fällig wird.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 12.00