Platz für die ganze Familie: Erdgeschosswohnung mit großem Garten, Müngersdorf

Lebensqualität in bester Lage – Wohnen in Köln-MüngersdorfWillkommen in Köln-Müngersdorf – einem der beliebtesten Wohnstandorte im Kölner Westen. Hier verbindet sich die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit den Vorzügen urbanen Lebens und einer hervorragenden Infrastruktur. Die stilvoll geplanten Eigentumswohnungen befinden sich in angenehmer zweiter Reihe und bieten ein geschütztes, ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus: Der nahegelegene Landschaftspark Belvedere und der weitläufige Kölner Stadtwald mit seinem Tierpark laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Familien schätzen die fußläufig erreichbaren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch vielfältige Freizeit- und Sportangebote, darunter das Stadionbad und zahlreiche Sportanlagen.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen gelangen Sie komfortabel in die Kölner Innenstadt und darüber hinaus.Köln-Müngersdorf steht für ein Wohngefühl, das urbanen Komfort, naturnahe Erholung und eine gewachsene Nachbarschaft harmonisch miteinander vereint – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

*** RESERVIERT ***Großzügiges Wohnen mit GartenparadiesDiese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen eine außergewöhnliche Lebensqualität. Mit einem beeindruckenden Gartenanteil von mehr als 121 m² haben Sie hier Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche – sei es für die Familie oder als Ruhepol mit viel Freiraum. Innen sorgt die durchdachte Aufteilung mit zwei Tageslichtbädern – Wannen- und Duschbad – für Komfort in jeder Lebenslage, vom turbulenten Familienalltag bis zum entspannten Wochenende. • Optimale Aufteilung: 3 großzügige Zimmer auf 82,04 m² Wohnfläche für Paare und Familien.• Ihr eigener Garten: Mehr als 121 m² Süd-/Westgarten mit überdachter Terrasse.• 2 eigene Tageslicht-Bäder: Wannen- und Duschbad für mehr Freiraum im Alltag.• Durchdachter Grundriss mit Platz für eine große Schrankwand im Flur.• Helles Ambiente: Große Fensterfronten für ein offenes, freundliches Wohngefühl.Barrierefrei nach DIN 18040 und ebenerdig gelegen, ist diese Wohnung ein Zuhause, das mit Ihnen mitwächst.

Qualität, die man spürt – Stein auf SteinDieses Projekt von GERT LICHIUS steht für über 50 Jahre Tradition und Baukompetenz. Ihr Penthouse wird schlüsselfertig übergeben: Edles Eichenparkett, hochwertiges Malervlies und Sanitärausstattung namhafter Hersteller sind bereits inklusive. Sie müssen lediglich Ihre Küche mitbringen und können direkt einziehen. Die Highlights:• Überdachte Terrasse und Privatgarten in Süd-/Westausrichtung (inkl. Rollrasen, Zaun und Hecke)• Modern durchdachter Grundriss mit 2 Tageslichtbädern• Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach-Isolierverglasung• Sanitärausstattung Villeroy & Boch• Schlüsselfertig, inkl. hochwertiges Eichenparkett, Fliesen und Malerarbeiten• Malervlies• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik• Geschützte Außenanlage mit Videogegensprechanlage • Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen• Fahrradstellplätze im Außenbereich & separater Fahrradkeller• Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung

Wir nehmen Ihre Zukunft persönlich: Schöner wohnen und leben mit GERT LICHIUSBauen mit Vertrauen: Verlässlichkeit, Qualität und Partnerschaftlichkeit bilden seit mehr als 50 Jahren das Fundament, auf dem wir bei GERT LICHIUS Häuser bauen. Als Familienunternehmen wissen wir, wie wichtig die Entscheidung für ein neues Zuhause ist. Und deshalb entwickeln wir Immobilien mit umfassender Erfahrung und persönlicher Leidenschaft.Höchste Qualität hat bei unseren Bauprojekten für uns Priorität, gleiches gilt auch für die menschliche Qualität: Wir verstehen uns als ein Partner, der Sie von der ersten Tasse Kaffee beim Informationsgespräch über individuelle Anliegen in der Bauphase bis weit nach der Fertigstellung Ihres Zuhauses unterstützt.Dies war bereits sein Anspruch als Gert Lichius das Unternehmen 1973 gegründet hat. Und mit dieser Philosophie haben wir uns in Nordrhein-Westfalen in den vergangenen Jahrzehnten bei der Herstellung von mehr als 4000 (steht auf der Homepage und Imagebroschüre) Wohnungen und Häusern einen exzellenten Namen gemacht.Durch die generationsübergreifende Zusammenarbeit von Gert und Guido Lichius und die kompetenten Mitarbeiter bieten wir heute wie damals ein qualitätsorientiertes Geschäftskonzept, bei dem die partnerschaftliche Betreuung des Kunden im Mittelpunkt steht.Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihre individuellen Vorstellungen und setzen Ihre Wünsche so weit wie möglich um, damit Ihr Zuhause auch wirklich Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht.Vertrauen Sie auf die Kompetenz eines erfahrenen Partners, der Sie von der Entscheidung für Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage bis zum Einzug begleitet und berät. Denn mit unserem Rundum-Sorglos-Paket erhalten Sie eine Immobilie, die wirklich bezugsfertig ist – und perfekt zu Ihnen passt.