4 Zimmer, Balkon, freie Gestaltung - Wohnen in Umkirch

Die Wohnung befindet sich in Umkirch, einer gefragten Gemeinde unmittelbar westlich von Freiburg im Breisgau. Der Ort verbindet ein angenehmes, eher ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.

Für den täglichen Bedarf bietet Umkirch eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Vor Ort befinden sich unter anderem ein Edeka-Markt, Bäckereien, Metzgerei, Gemüseladen, Apotheke, Café sowie weitere kleinere Geschäfte und Dienstleistungsangebote**. Damit lassen sich viele Besorgungen bequem innerhalb des Ortes erledigen.

Auch für Familien ist Umkirch attraktiv aufgestellt. Das KinderBildungsZentrum vereint unter anderem **Kindertagesstätte, Grundschule, Bücherei, Hort, Kernzeitbetreuung und Mittagstisch an einem Standort. Die kommunale Kindertagesstätte umfasst mehrere Gruppen für unterschiedliche Altersstufen; zusätzlich gibt es Naturgruppen sowie weitere Betreuungsangebote. Die Grundschule in Umkirch verfügt zudem über Ganztagsangebote und ein breites Betreuungsangebot. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Freiburg und sind gut erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Freiburg. Die Auto- und Radwegeverbindungen in Richtung Freiburg und in die Nachbargemeinden sind gut ausgebaut. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Anbindung. Seit 2024 verbindet unter anderem die Buslinie 530 Umkirch mit March-Hugstetten und schafft dort einen direkten Anschluss an die Breisgau-S-Bahn; zugleich bestehen Busverbindungen in Richtung Freiburg.

Durch die Kombination aus guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, kurzen Wegen nach Freiburg und einem angenehmen Wohnumfeld eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und Eigennutzer, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer kleineren Gemeinde verzichten zu müssen.

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre angenehme Größe, eine gut nutzbare Raumaufteilung und zwei großzügige Balkone mit schöner Aussicht.
Der geräumige Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und öffnet sich zu einem der Balkone. Durch die erhöhte Lage entsteht ein schöner Weitblick und ein angenehmes Wohngefühl.
Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Badezimmer, jeweils ausgestattet mit Dusche und WC. Gerade im Familienalltag sorgt diese Aufteilung für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen separaten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Die in den vergangenen Jahren verlegten Vinylböden verleihen den Wohnräumen eine moderne und pflegeleichte Basis.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung; der Heizkessel wurde vor rund vier Jahren erneuert. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus.
Die Wohnung wird frei und bietet neuen Eigentümern damit die Möglichkeit, sie zeitnah nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu beziehen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, zwei Balkonen, zwei Bädern, Aufzug, Tiefgarage und guter Lage in Umkirch - ideal für alle, die viel Platz und Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu Freiburg suchen.

SonstigesDie Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre entsprechend bearbeitet; der dargestellte Zustand sowie die abgebildeten Möbel entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten.

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