Bahlingen zentral: Modernisiertes Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten

Bahlingen am Kaiserstuhl zählt zu den beliebtesten Wohnorten im nördlichen Breisgau und verbindet die hohe Lebensqualität des Kaiserstuhls mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Eingebettet zwischen Weinbergen, Natur und einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands bietet die Gemeinde ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesautobahn A5 (Karlsruhe–Basel) sowie die Bundesstraße B3 sind Freiburg, Emmendingen, Offenburg und die französische Grenze schnell erreichbar. Zudem verfügt Bahlingen über einen Bahnhof an der Kaiserstuhlbahn, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht.Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschule, Schulkindbetreuung und einer Gemeindebücherei. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Endingen, Emmendingen und Freiburg und sind gut erreichbar.Bahlingen bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben. Zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge des Kaiserstuhls, renommierte Weingüter, Sportvereine sowie das überregional bekannte Kaiserstuhlstadion des Bahlinger SC sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die reizvolle Landschaft und das milde Klima machen die Region zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort.Die zentrale Lage innerhalb des Ortes ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und verbindet komfortables Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität macht Bahlingen am Kaiserstuhl zu einem nachhaltig gefragten Immobilienstandort mit stabiler Nachfrage.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Bahlingen am Kaiserstuhl!Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den sehr guten Gesamtzustand sowie die attraktive, zentrale Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² auf einem 216 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Besonders attraktiv: Das Haus wird vollständig frei übergeben und kann somit ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen genutzt werden.Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Gebäude wurde zwischen 2018 und 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem die Leitungen erneuert, moderne Badezimmer geschaffen, hochwertige Einbauküchen eingebaut sowie die Wohnräume geschmackvoll renoviert. Dadurch verbindet die Immobilie den soliden Charakter eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten helle, freundliche Wohnräume mit einer angenehmen Atmosphäre. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen gemütlichen Freisitz bzw. eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Hier stehen neben klassischen Kellerflächen auch ein Waschraum, eine Werkstatt, ein Büro sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Diese zusätzlichen Nutzflächen bieten viel Stauraum und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten für Hobby, Beruf oder Haushalt.Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Die vorhandene Ölheizung wurde mit einem hochwertigen Viessmann-Brenner modernisiert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Dach und Teile der Außenfassade wurden bislang noch nicht erneuert und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie bei Bedarf weiter zu modernisieren und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Highlights auf einen Blick: ca. 175 m² Wohnfläche ca. 216 m² GrundstückWE 1: 3 ZimmerWE 2: 3,5 ZimmerZweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheitenwird Komplett frei übergebenKernsanierung in den Jahren 2018 bis 2020Moderne BadezimmerHochwertige EinbauküchenZwei BalkoneTerrasse/FreisitzVoll unterkellert mit Waschraum, Werkstatt, Büro und zusätzliches WC im KellerGarage und StellplatzModernisierte Ölheizung mit hochwertigem Viessmann-BrennerZentrale Wohnlage in Bahlingen am KaiserstuhlVielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger

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