Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Oberkochen – Ihr neues Zuhause oder Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Oberkochen und verbindet kurze Wege mit einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die waldreiche Umgebung der Ostalb bieten einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld, der Bahnhof Oberkochen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Aalen und Heidenheim. Mit dem PKW sorgt insbesondere die nahe B19 für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Aalen liegt nur rund 10 km entfernt, auch Heidenheim an der Brenz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die weiterführenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Ulm und Stuttgart sowie zum Flughafen Stuttgart.

Zum Verkauf steht eine hochwertige, modernisierte und vollständig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Oberkochen, die bereits als Business-Apartment im laufenden Betrieb genutzt wird. Damit eröffnet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven. Die vollständige Ausstattung im Wert von ca. 15.000 € ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine attraktive Grundlage für die weitere Vermietung als Business-Apartment. Im 2. Obergeschoss eines 1956 erbauten Mehrfamilienhauses bietet sie auf ca. 57 m² Wohnfläche Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die einen zusätzlichen Raum als Büro wünschen. Die Wohnanlage umfasst 24 Wohneinheiten, das betreffende Haus sechs Wohnparteien.Über den Flur gelangen Sie in die einzelnen Wohnräume. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Südbalkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen und den Alltag entspannt ausklingen lassen können. Zwei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Arbeits- und Gästezimmer nutzen. Die separate Küche verfügt über eine 2024 eingebaute Einbauküche mit Waschtrockner. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte Gestaltung. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Infrarot-Fußbodenheizung. Zwei zugehörige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Im Jahr 2024 wurde die Elektrik erneuert sowie die Wände und Decken neu verputzt. Darüber hinaus wurde das Badezimmer modernisiert und die Sanitärinstallationen erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 237 €. Ob als persönliches Zuhause oder zur Fortführung der bestehenden Nutzung als vollständig ausgestattetes Business-Apartment: Diese Wohnung verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem sonnigen Außenbereich.

Kurze Angaben zum Objekt:- Baujahr 1956- Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss in Oberkochen- Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten- 6 Wohnparteien- Wohnfläche ca. 57 m²- 3 Zimmer- 2 Schlafzimmer- 1 Badezimmer- Südbalkon- Einbauküche mit Waschtrockner- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen- Elektrischer Handtuchtrockner im Bad- Infrarot-Fußbodenheizung- 2 Kellerräume- 1 Stellplatz inklusive- Hausgeld ca. 237 € monatlich- Instandhaltungsrücklage: ca. 784.000 €- Anteilige Instandhaltungsrücklage: ca. 11.300 €- Kaufpreis: 199.000 € Aufteilung der Wohnfläche:- Flur- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette- Einbauküche- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Wohnzimmer mit Zugang zum SüdbalkonBaumaßnahmen:- 2024 Wände neu verputzt - 2024 Decken neu verputzt- 2024 Elektrik erneuert- 2024 Einbauküche mit Waschtrockner- 2022 Neues modernes Badezimmer und erneuerte Sanitärinstallationen

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