Immobilien-Richter: Erdgeschosswohnung mit Garten in Düsseldorf-Eller

Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Eller, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Südosten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Besonders hervorzuheben sind die Straßenbahnlinien, sowie U-Bahn U75, 701, die fußläufig erreichbar sind oder über den Bus 730 und 731, so hat man und direkte Verbindung in die City, zum Hauptbahnhof sowie in andere wichtige Bereiche der Stadt bieten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Eller Forst und den Unterbacher See vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Großzügige Etagenwohnung mit sonniger Südterrasse und eigenem Gartenanteil in Düsseldorf-Eller
Diese renovierungsbedürftige Etagenwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohngefühl, großen Fensterflächen und einem eigenen Gartenanteil direkt an der Terrasse. In ruhiger und angenehmer Lage von Düsseldorf-Eller gelegen, eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Ein besonderes Highlight ist das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer mit großen Fenstern, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung. Der direkt angrenzende, eigene Gartenanteil erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen privaten Rückzugsort - ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum persönlichen Gestalten.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Garten, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die klare und praktische Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die sich ein individuelles Zuhause mit eigenem Außenbereich wünschen. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten.
Viel Potenzial für individuelle Wohnideen
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Chance, Ausstattung, Farben und Raumgestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders die Kombination aus großen Fensterflächen, großzügigem Wohnbereich, Südterrasse und eigenem Gartenanteil macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit in Düsseldorf-Eller.
Ein Zuhause mit viel Licht, viel Freiraum und einem besonderen Plus: dem eigenen Garten direkt vor der Terrasse.

+ Terrasse mit Gartenanteil (Südseite)
+ Badezimmer mit Gestaltungsspielraum
+ Separate Küche
+ Helle Wohnräume durch gute Belichtung
+ Renovierungsbedürftiger Zustand - ideal zur individuellen Modernisierung
+ Garage mit Zugang zum Garten

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des
Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die
Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im
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Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, möglich.
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