Immobilien Richter: Kapitalanlage in Krefeld,

LageDas angebotene Haus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Krefeld. Die Umgebung verbindet die Vorzüge stadtnahen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders interessant für Familien.Die Krefelder Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig laden nahegelegene Grün- und Parkanlagen zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Der Kaiser-Wilhelm-Park sowie der Stadtgarten liegen in der näheren Umgebung.Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine nahegelegene ÖPNV-Haltestelle ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Krefelder Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Für Autofahrer bestehen zudem gute Verbindungen zu den überregionalen Verkehrsachsen und zur Autobahn.Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus **zentralem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten** – ideal für alle, die die Vorzüge einer urbanen Wohnlage schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit des täglichen Lebens legen.

Objektbeschreibung – Kapitalanlage in Krefeld-StadtmitteZum Verkauf steht ein ca. im Jahr 1910 errichtetes, voll unterkellertes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Krefeld-Stadtmitte. Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m² auf einem ca. 307 m² großen Grundstück.Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 20.380,- €. Damit bietet die Immobilie eine solide und langfristig interessante Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine zentrale innerstädtische Lage legen.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; im Dachgeschoss ist eine Gas-Etagenheizung vorhanden. Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden.Mit einem Kaufpreis von 379.000,- € ergibt sich auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete eine Bruttorendite von ca. 5,38 % sowie ein Kaufpreisfaktor von 18,60. Die Immobilie eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnimmobilie mit stabilen Mieterträgen suchen.Objektdaten auf einen Blick:* Dreifamilienhaus, Baujahr ca. 1910* Ca. 213 m² Gesamtwohnfläche* Ca. 307 m² Grundstücksfläche* 3 Wohneinheiten* Voll unterkellert* Aktuell vollständig vermietet* Jahresnettokaltmiete: ca. 20.380,- €* Kaufpreis: 379.000,- €* Bruttorendite: ca. 5,38 %* Kaufpreisfaktor: 18,60-fach* Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.* Energieausweis vorhandenFazit:Das Dreifamilienhaus verbindet eine zentrale Lage in Krefeld-Stadtmitte mit einer bestehenden Vollvermietung und attraktiven laufenden Mieteinnahmen. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, überschaubarer Grundstücksgröße und einer Bruttorendite von ca. 5,38 % macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Mieterträge.

SonstigesEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Bei Fragen oder zur Terminabsprache bitte telefonisch unter: +49 (0) 1778380837.Ansprechpartner: Sascha SchmitzAlle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Bei Fragen oder zur Terminabsprache bitte telefonisch unter: +49 (0) 1778380837.Ansprechpartner: Sascha Schmitz