Immobilien-Richter: Kernsaniertes 1-2 Familienhaus Top-Lage im Speckgürtel von Düsseldorf

Lagebeschreibung

Makrolage - Willich / Anrath
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Willich, im Ortsteil Anrath, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Kreis Viersen am Niederrhein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnbaulich geprägte Struktur mit guter Nahversorgung und gleichzeitig günstiger Anbindung an die Städte Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf aus.

Verkehrsanbindung & ÖPNV
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl im Individualverkehr als auch im öffentlichen Nahverkehr:
Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar (ca. 100-150 m)
Der Bahnhof Anrath ist ca. 1,2 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf
Die Autobahn A44 ist in ca. 8 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz
Somit ist sowohl der Pendlerverkehr als auch die Erreichbarkeit umliegender Wirtschaftszentren sehr komfortabel.

Bildungseinrichtungen
Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Bildungsangebote:
Grundschule in ca. 150 m Entfernung
Kindertagesstätte fußläufig erreichbar (ca. 1 Minute)
Weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage ist daher insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv.

Ärzte & medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld sehr gut:
Allgemeinmediziner in unmittelbarer Nähe, teilweise nur ca. 20 m entfernt
Weitere Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken im Umkreis von wenigen Minuten
Krankenhausversorgung z. B. in Tönisvorst (ca. 5 km)
Damit ist eine umfassende gesundheitliche Betreuung jederzeit gewährleistet.

Nahversorgung & Einkauf
Die Nahversorgung ist durch kurze Wege gesichert:
Supermärkte in unter 5 Minuten erreichbar
Bäckereien und Einzelhandel im direkten Umfeld
Banken, Post und weitere Dienstleistungen im Ortskern von Anrath

Restaurants & Gastronomie
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere gastronomische Angebote:
(italienische Küche, ca. 250 m)
(internationale Küche, ca. 300 m)
Darüber hinaus stehen zahlreiche weitere Restaurants, Cafés und Imbisse im näheren Umfeld zur Verfügung.

Freizeit & Umfeld
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
Parks und Grünflächen in kurzer Distanz
Sportanlagen, Spielplätze und Vereine im Ort
Gute Rad- und Spazierwege im Niederrhein-Gebiet

Fazit
Die Lage der Immobilie in der überzeugt durch eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Die Kombination aus fußläufig erreichbarer Nahversorgung, sehr guter Anbindung an den ÖPNV und das Straßennetz sowie einem breiten Angebot an Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Das ursprünglich im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch kernsaniert. Entstanden ist ein modernes, stilvolles Familiendomizil, das heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke - darunter Wasser- und Elektroleitungen, Heizungsanlage sowie das Dach - vollständig und zukunftsorientiert erneuert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem bezugsfertigen Zustand und bietet rund 270 m² großzügig geschnittene Wohnfläche.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Ausstattungsqualität spürbar. Der einladende Eingangsbereich führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit über 60 m², der durch seine offene Gestaltung beeindruckt. Eine exklusive Designküche, ein eleganter Glaskamin sowie der freie Blick in den sonnigen Garten auf dem ca. 630 m² großen Grundstück schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Der teilweise überdachte Terrassenbereich erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien - ein zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste.
Auf dieser Ebene befindet sich zudem das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem luxuriösen Badezimmer. Dieses überzeugt mit Whirlpool-Badewanne, bodentiefer Dusche sowie einem angrenzenden Ankleidebereich. Hochwertige Materialien, stilvolle Armaturen und eine geschmackvolle Gestaltung verleihen dem Raum ein exklusives Wohlfühlambiente. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Über ein stilvolles Treppenhaus mit integrierter LED-Beleuchtung gelangt man in die obere Wohnebene. Hier empfängt ein offener Galeriebereich im modernen Loft-Stil mit sichtbaren Holzbalken, großzügigen Dachflächenfenstern.
Ein modernes Familienbad mit Badewanne und Glasdusche sowie drei weitere Schlafzimmer - eines davon mit eigenem Sonnenbalkon - bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch der Kellerbereich überzeugt durch seine hohe Wohnqualität und Flexibilität. Ob als Homeoffice mit Gartenblick, separate Wohneinheit oder zusätzlicher Wohnraum für eine Großfamilie - hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Ein integrierter Wellnessbereich mit Sauna rundet das Angebot ab und sorgt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Immobilienangebot durch eine Garage sowie mehrere Pkw-Stellplätze direkt am Haus.

Diese Immobilie vereint auf ideale Weise großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Architektur - ein Zuhause mit besonderem Charakter.

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SonstigesÜberzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie schnell Ihren
Besichtigungstermin! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie
möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.
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Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und
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