Einfamilienhaus Neubau in Schwarzenbruck OT Lindelburg

Die Gemeinde Schwarzenbruck ist eine aufstrebende Gemeinde mit guter Infrastruktur und liegt in südöstlicher Richtung von Nürnberg ca. 20 km entfernt.Das Ortszentrum verfügt über mehrere Ärzte der Allgemeinmedizin, modernes Ärztehaus, Zahnärzte, eine Apotheke, Banken, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gut fundierte mittelständige Betriebe, eine Tankstelle und viele gastronomische Lokalitäten.Verkehrsanbindung: S-Bahnverbindung Nürnberg - Regensburg, ca. 5 km bis zum Bahnhof, gut ausgebautes Straßennetz B 8 Richtung Nürnberg.Nach Nürnberg 24 km, Fahrtzeit ca. 25 Minuten.Fahrtzeit mit der S-Bahn nach Nürnberg Hauptbahnhof 20 Minuten.Das Grundstück liegt im Ortsteil Lindelburg in einem schönen Wohngebiet!

Wir bauen in bewährter Massivbauweise Stein auf Stein mit Bodenplatte Einfamilienhaus Typ „Smart“ mit schönem Satteldach zum Festpreis 656.000 Euro!Wahlweise auch eine Bauweise mit Keller möglich, Preis 700.000,- Euro.Ihr Ansprechpartner: Herr Lehmann 09181/488233 oder 0171/3642440Mail: Lehmann@HLimmobilien.deWeitere Angebote auf unserer Homepage unter www.HLimmobilien.deDas angegebene Grundstück ist im Kaufpreis enthalten.Zuzüglich BaunebenkostenZu den Baunebenkosten zählen:- Bau- evtl. Teilungsgenehmigung,- Bauversicherung,- Vermessung,- Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom, Kommunikation- Einrichtung und Verbrauch von Baustrom und Bauwasser- Abfuhr von überschüssigem Erdaushub- und anderesFür die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben<- kompletter Name- komplette Anschrift- E-Mail AdresseHausbeschrieb:In traditionellem und zugleich modernem Bauhausstil präsentiert sich das Haus Typ „Smart“. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Platz und lichtdurchflutete Räume. Ein perfekt abgestimmtes Raumkonzept sorgt für behagliche Wohnqualität.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- Esszimmer, mit viel Platz für die ganze Familie. Die Küche erweitert das großzügige Raumangebot.Ein Gäste Bad mit Dusche Waschtisch und WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.Im Obergeschoss mit seinen gemütlichen Dachschrägen, ist viel Platz und Stellfläche für Mobiliar.Zwei helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC komplettieren das Raumangebot.Im Untergeschoss ist viel Platz und Stauraum vorhanden.Es besteht die Möglichkeit den großzügigen Hobbyraum für Sport und Hobbys zu nutzen.Mehrere verschiedene Häuser aus unserem Programm stehen Ihnen zur Auswahl!Das Haus wird von unserem Architekten individuell nach Ihren Wünschen geplant.Das heißt, Sie können Grundriss, Raumaufteilung und Optik, die Größe und Lage der Fenster selbst mitgestalten!Die Wohnflächen sind durch Hausverbreiterung erweiterbar. Sie haben ein Grundstück? Rufen Sie an! Tel. 09181/488233 oder 0171/3642440Mail: Lehmann@HLimmobilien.deHomepage: www.HLimobilien.de

- Das Haus wird mit Markenprodukten und geprüften Baustoffen in hoher Qualität errichtet- Massivbauweise „Stein auf Stein“- Außenwände wahlweise Ziegel oder Kalksandstein mit Vollwärmeschutz- Heizkosten sparen mit:- Energieeffizienter Luft/Wasser Wärmepumpe- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss- Hochwertig gedämmte Gebäudehülle- 160 mm Wärmedämmverbundsystem WLG 0,35 durch diese Ausführung werden in der Gebäudehülle Wärmebrücken minimiert- extra starke 230 mm Dachdämmung WLG 0,35, dadurch gutes Raumklima auch bei sommerlicher Hitze- 3-fach Verglasung der Fenster- Fenster mit super Dämmwert Ug 0,6 W/m²K, das spart Heizkosten!- Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton mit Baustahlarmierung gemäß Statik- Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit- auch die Malerarbeiten und Bodenbeläge sind dabei !- umfangreiche Elektroausstattung von Busch-Jaeger mit Rauchmelder- Eigenleistung und Sonderwünsche sind möglich- Individuelle Planung mit unserem Architekt- ein Energieausweis wird nach der Werkplanung erstellt- Energieeffizienzhaus 55 gemäß GEG hochwertiger Energiestandard- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher- Weitere Details finden Sie in unserer Bau- und LeistungsbeschreibungSeit 1994 Erfahrung am Bau garantiert Beständigkeit, Zuverlässigkeit und Qualität!

SonstigesDie Firma H+L- Immobilien & Wohnbau ist seit 32 Jahren im Hausbau tätig, im Raum Nürnberg, Altdorf, Neumarkt wurden unsere Häuser hundertfach gebaut.Wir arbeiten ausschließlich mit grundsoliden Handwerksbetrieben aus der Region!Vereinbaren Sie einen Termin in einem unserer Musterhäuser!Herr Lehmann erwartet Sie Tel. 09181/488233 oder 0171/3642440Mail: Lehmann@HLimmobilien.deWeitere Angebote auf unserer Homepage unter www.HLimmobilien.deStichworteZustand: Erstbezug, projektiertEnergiestandard: Niedrigenergie