Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Lage von Opladen - 12 Einheiten, voll vermietet

Die Liegenschaft liegt am Kopf der Fußgängerzone von Leverkusen-Opladen, einem eigenständig gewachsenen Stadtteil mit Vollversorgung. Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Amtsgericht, Cafés, Restaurants und ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die A 1 und A 3 sind Köln und Düsseldorf schnell erreichbar.

Entfernungen:
. Bushaltestelle 10 m
. Apotheke 10 m
. Fußgängerzone 20 m
. Amtsgericht 55 m
. Bäckerei 90 m
. Krankenhaus 180 m
. REWE 190 m
. Post 190 m
. Gymnasium 190 m
. Bahnhof 450 m
. Grundschule 750 m

Markantes Eckgebäude (Kölner Straße / Düsseldorfer Straße) am Anfang der Fußgängerzone von Leverkusen-Opladen - das ehemalige Spielwarengeschäft Paffrath.

Das um 1890 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde 2022/2023 umfassend saniert: Dach ab den Balken erneuert und gedämmt, Wärmedämmverbundsystem ab dem 1. OG, neue Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen komplett erneuert, neue Bäder, Türen und Böden.

Eckdaten:
. ca. 801 m² Mietfläche (434 qm Wohnfläche + 367,01 qm Gewerbemietfläche)
. Wohnfläche ca. 434 m² - 8 Wohneinheiten (1. OG bis DG)
. Gewerbefläche ca. 367 m² - 3 Ladenlokale im EG, 1 Büro im 1. OG
. Grundstück ca. 350 m²
. vollständig vermietet, zzgl. vermieteter Kellerraum
. Ist-Miete: 15.040,89 € mtl. / 180.490,68 € p. a.
. Kaufpreis 2.951.000 € - Faktor 16,4 - Bruttorendite 6,1 %

Gewerbemieter: Sushi-Restaurant, Pizzeria, Kosmetikstudio, Büro.

Die vollständige Mietaufstellung erhalten Sie mit den Objektunterlagen.

Energieausweise (Pflichtangaben gem. GEG):

Wohnteil: Energiebedarfsausweis, ausgestellt 06.09.2023, gültig bis 05.09.2033 - Endenergiebedarf 67,78 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B - wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas, Strom - Baujahr Gebäude 1890, Baujahr Wärmeerzeuger 2022.

Hinweis: Die Prüfung zu Möglichkeiten im Rahmen einer Umwandlung auf KW55 EE-Standard (zB. Wärmepumpeaufrüstung) wird empfohlen.

Nichtwohnteil (Gewerbe): Energiebedarfsausweis, ausgestellt 11.09.2023, gültig bis 10.09.2033 - Endenergiebedarf Wärme 392,2 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 152,6 kWh/(m²·a) - wesentliche Energieträger Heizung: Strom-Mix, Erdgas - Baujahr Gebäude 1890, Baujahr Wärmeerzeuger 2022.

Sanierung 2022/2023 (lt. Baubeschreibung des Eigentümers):

. Dach: ab den Balken erneuert - neue Ziegel, Unterspannbahn, Aufdachdämmung (Bauder), Dampfsperre; Gauben neu gedämmt und verkleidet
. Fassade: Wärmedämmverbundsystem ab dem 1. OG, armiert und verputzt; straßenseitige EG-Fassade mit Holzverkleidung (Sibirische Lärche)
. Fenster: ab dem 1. OG 3-fach verglast, in Gewerbeeinheit 2 2-fach verglast
. Heizung/Warmwasser: neue Gas-Brennwert-Zentralheizung (Bosch/Junkers) mit 1.000-Liter-Warmwasserspeicher; Fußbodenheizung in allen Einheiten
. Sanitär: Wasserleitungen ab Zähler und Abwasserleitungen bis zum Kanal erneuert; Bäder neu gefliest, neue Sanitärobjekte
. Estrich: neuer Anhydritestrich in allen Einheiten
. Elektrik: komplett erneuert (Zähler, Zählerschrank, Unterverteilung, Verkabelung), Multimediaverteiler für Internet/Telefon/SAT, Siedle-Videogegensprechanlage
. Türen: sämtliche Wohnungs- und Gewerbetüren inkl. Zargen sowie die Hoftüren erneuert
. Böden: Laminat in den Wohnungen, Fliesen in den Küchen; Büro mit Fliesen und Teppich; Gewerbeeinheit 3 gefliest
. Klimaanlagen: Split-Klimageräte in den Gewerbeeinheiten 1 und 3 sowie in mehreren Wohnungen
. Keller: Innenabdichtung der Kellerwände (System Köster)
. Terrasse Einheit 6: Abdichtung erneuert

SonstigesSonstiges & Hinweise

Digitale Dokumentenübersicht:
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben.StichworteNutzfläche: 367,01 m², Gesamtfläche: 799,73 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 25.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.86, Distanz zum Bus: 0.02