Friesenviertel: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Der Friesenwall verläuft im Herzen der Kölner Innenstadt zwischen Rudolfplatz und Friesenplatz, innerhalb der Ringe. Eine Adresse, die man nicht erklären muss: Wer hier wohnt, ist überall schon da.

Das Friesenviertel und das angrenzende Belgische Viertel gehören zu den lebendigsten und gefragtesten Quartieren der Stadt. Cafés, Weinbars, Restaurants und inhabergeführte Läden prägen das Straßenbild, die Ehrenstraße und die Mittelstraße liegen fußläufig, Neumarkt und Schildergasse ebenso. Für den täglichen Bedarf finden sich Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im direkten Umfeld.

Das Viertel ist für sein Gastronomie- und Nachtleben bekannt, das ist Teil seines Charakters und einer der Gründe für die anhaltend hohe Nachfrage. Wer die Energie der Innenstadt sucht, findet sie hier vor der Haustür.

Die Anbindung ist hervorragend. Die Stadtbahnhaltestellen Rudolfplatz und Friesenplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden mit allen Linien des Kölner Netzes, der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit angebunden, die Ringe führen direkt auf die Hauptverkehrsachsen. Vieles lässt sich ohnehin zu Fuß oder mit dem Rad erledigen - ein hauseigener Fahrradkeller steht zur Verfügung.

Eine Innenstadtlage dieser Qualität ist in Köln nicht vermehrbar und wer das sucht, ist im Friesenwall an der richtigen Adresse!

Im Herzen von Köln: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof!

Diese Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche ist ein Beispiel dafür, wie gut eine durchdachte Sanierung dem Bestand bekommt. Das Gebäude stammt von 1960, die Wohnung wurde 2014 vom heutigen Eigentümer vollständig kernsaniert und seitdem konsequent weiterentwickelt. Elektro- und Wasserleitungen, Wandaufbauten, Böden und Bad wurden erneuert. Das Haus wurde ebenfalls 2013/2014 saniert.

Der Grundriss hat Charme, und er ist das Ergebnis bewusster Eingriffe: Die nicht tragende Wand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde entfernt, die alte Küchentür geschlossen, das Bad zulasten des Flurs vergrößert. So entstand ein offener Wohnbereich, der sich zum Balkon an der Rückseite zum Innenhof öffnet. Das Schlafzimmer liegt separat und ist vom Wohnbereich klar getrennt. Im Wohnbereich liegen Eichen-Vollholzdielen, im Küchenbereich ein neuer Fliesenboden; das Bodenniveau zwischen beiden Zonen wurde eigens angeglichen.

Ein besonderes Detail ist das innenliegende Badezimmer. Bereits bei der Kernsanierung wurde eine Lichtöffnung in der Badezimmerwand geschaffen, sodass der Raum nicht wirkt wie ein typisches Innenbad, sondern hell und freundlich bleibt. 2023 wurde das Bad dann komplett neu gestaltet: Duschwanne, Riemchen in "Aqua Glossy", ein Steinboden "Dojo" mit versteinertem Ammonit, neue Sanitärobjekte, eine Wandgestaltung von Inkiostro Bianco und ein Anstrich in Farrow & Ball "Stone Blue". Dazu eine Fußbodenheizung als spürbarer Komfortgewinn.

Die Einbauküche mit Herd und Backofen aus dem Jahr 2014 ist im Kaufpreis enthalten, ein Posten, den Sie nicht mehr einplanen müssen.

Beim Schallschutz wurde zweifach vorgesorgt: 2016 wurde das Fenster zum Friesenwall gegen ein doppelt verglastes Schallschutzfenster höchster Güte ausgetauscht, 2020 kam ein weiteres Schallschutzfenster davor. Geheizt wird mit Fernwärme: komfortabel, wartungsarm und ohne die Investition, die bei Gas- oder Ölheizungen im Bestand absehbar ansteht. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie die Mitnutzung des Fahrradkellers im Haus.

Modernisierungen im Überblick

2014 - Kernsanierung
Entfernung der nicht tragenden Wand zwischen Küche und Wohnzimmer · Schließung der Küchentür · Erweiterung des Badezimmers zulasten des Flurs · Lichtöffnungen zur Wohnungstür und im Bad · Entfernung sämtlicher Raufasertapeten · neue Elektroleitungen · neue Wasserleitungen bis zum Anschluss im Keller · Neuverputzen aller Wände · Entfernung aller Altfliesen in Küche und Bad · Badsanierung · Niveauausgleich Wohnzimmer/Küche · Eichen-Vollholzdielen · neuer Fliesenboden im Küchenbereich

2016 - Schallschutzfenster zum Friesenwall, Doppelverglasung, höchste Schallschutzklasse
2020 - zweites Schallschutzfenster als Vorsatzfenster zum Friesenwall, Doppelverglasung, höchste Schallschutzklasse

2023 - Badsanierung
Duschwanne, neue Toilette und neues Waschbecken sowie Fußbodenheizung

2025 - neue Einbauküche mit Herd und Backofen, im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei - Sie können direkt einziehen oder unmittelbar vermieten.

Baujahr 1960 , Sanierung des Hauses 2013-2014, Erstbezug Juli 2014
Echtholzparkettdielen im Wohnbereich
Doppelverglasung aller Fenster, straßenseitig mit 2020 gestalteter Zusatzverglasung
Balkon zum Innenhof rückseitig
Einbauküche mit Herd und Backofen von 2025 im Kaufpreis inbegriffen
innenliegendes Bad mit Duschwanne, Fußbodenheizung und extra Tageslichteinfall
2. Obergeschoss
Heizung: Fernwärme
Bezugsfrei ab sofort

SonstigesSonstiges & Hinweise

Digitale Dokumentenübersicht:
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 18.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.32, Distanz zum Bus: 0.22