Wohn-, Geschäftshaus in der Innenstadt

Die Vilsstraße verbindet zentrale Bereiche der Innenstadt auf direktem Weg und sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zu Fuß, mit dem Fahrrad und mit dem Auto. Einkauf, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Das macht den Standort nicht nur attraktiv, sondern auch alltagstauglich.

Amberg selbst ist eine Stadt mit Charakter. Die mittelalterliche Stadtmauer, die Brücke, die sich im Wasser der Vils spiegelt und so das bekannte "Stadtbrille"-Motiv bildet, und die gut erhaltene Altstadt machen Amberg zu einem der charmantesten Orte der Oberpfalz. Zentraler kann eine Adresse in dieser Stadt kaum sein.

Mitten in Amberg, direkt in der Innenstadt, wartet diese besondere Immobilie auf einen neuen Eigentümer.

Die Lage spricht für sich: Die historische Altstadt mit ihrem einzigartigen Flair, den verwinkelten Gassen und dem lebendigen Stadtleben liegt praktisch vor der Haustür.

Die Immobilie lässt Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Ob gewerbliche Nutzung, besonderes Wohnprojekt - hier lassen sich Ideen verwirklichen.

EG - Ladengeschäft:


- Verkaufsfläche derzeit 24,2 m²
- Büro, Lagerfläche 82,8 m²


Ausser dem Haupteingang bestehen noch 2 weitere Zugänge zur Gewebeeinheit. Hier wäre eventuell eine Teilung möglich um eine kleine Wohnung zu erschaffen.

1. OG:


- Fremdeigentum


2. OG:


- 1. DG-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden auf 95 m² - frei
3 Zimmer (ausgebauter Spitzboden), Küche, Bad, Abstellraum

- 2. DG Wohnung mit 41 m² - vermietet Mieteinahmen 220,00 €
1 Zimmer, Küche, Bad


Jede Einheit (Wohnung/ Gewerbe) verfügt über einen Kellerraum.

2 Tiefgaragenplätze für je 18.000,00 € können ebenfalls erworben werden.

EG - Ladengeschäft:


- Eingangsbereich, Glastür elektrisch betrieben
- Verkaufsfläche derzeit 24,2 m²
- Büro, Lagerfläche 82,8 m²
- WC
- 1 Kellerraum


Ausser dem Haupteingang bestehen noch 2 weitere Zugänge zur Gewebeeinheit. Hier wäre eventuell eine Teilung möglich um eine kleine Wohnung zu erschaffen.

1. OG:


- Fremdeigentum


2. OG:


- 1. DG-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden auf 95 m² - frei
3 Zimmer (ausgebauter Spitzboden), Küche, Bad, Abstellraum
- EBK
- Tageslichtbad mit Wanne
- Laminatboden
- Abstellraum
- 1 Kellerraum
-
- 2. DG Wohnung mit 41 m² - vermietet Mieteinahmen 220,00 €
1 Zimmer, Küche, Bad
- 1 Kellerraum

SonstigesAnmerkung
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit
übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

AGB
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...)StichworteTiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 136,00 m², Lagerfläche: 82,80 m², Nutzfläche: 107,00 m², Gesamtfläche: 243,00 m², vermietbare Fläche: 243,00 m², Ladenfläche: 24,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: Kernsaniertes Denkmal