**Familienfreundliche DHH mit Garten in ruhiger Lage**

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Schirmitz.


Die Gemeinde Schirmitz mit ca. 2100 Einnwohnern befindet sich am südöstlichen Stadtrand von Weiden und verfügt über eine
gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Kinderkrippe, Zahnarzt, Bäckerei sowie Metzgerei, zahlreichen Vereins- und
Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen und Dienstleistungsangebote befinden sich im nahe gelegenen Weiden.


Mit dem Pkw ist Schirmitz über die A 93 - Ausfahrt Weiden-Süd - sowie im Nordosten über die B22 zu erreichen.
Der Bahnhof Weiden befindet sich im Umkreis von ca. 3 km.

Diese gepflegte und geräumige Doppelhaushälfte bietet einer Familie viel Platz in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet in
Schirmitz und verfügt über eine Gesamtfläche von 224,20 m2, aufgeteilt in 147,62 m2 Wohnfläche und 76,58 m2 Nutzfläche.


In solider massiver Bauweise wurde das Anwesen in 2001 erstellt, mit 2-fach Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung und
Rollläden ausgestattet, ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes geräumiges Dachgeschosszimmer. Das Anwesen
wird mit einer Gasheizung betrieben. Der Wärmetauscher der Gastherme wurde in 2023 erneuert. Als Bodenbelag wurde Laminat
für die Wohnbereiche und Fliesen für die sanitären Anlagen gewählt. Ebenso ist der gesamte Kellerbereich gefliest.



Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Flur mit Zugang zum Gäste-WC, abgetrenner Garderobenecke und Zugang zur Küche
sowie dem Wohnbereich. Dieser präsentiert sich mit ca. 35 m2 durch das offene Treppenhaus großzügig und modern, überzeugt
durch seine individuelle Gestaltung der Essecke, die wiederum einen Zugang zur Küche bietet. Die separate Küche ist mit einer
Einbauküche ausgestattet. Durch den Rücklauf der Warmwasserrohe hat man ebenso eine Art Fußbodenheizung als angenehme
Ergänzung.


Durch das Wohnzimmer führt der Zugang zur einladenden, überdachten Terrasse, von der aufgrund der leichten Hanglage einige
Treppen in den sommerlichen Wohlfühlbereich des Gartens führen, der mit einem Steingarten, schönen Sträuchern und großer
Rasenfläche angelegt ist. Im unteren Bereich des Gartens steht ein kleines Gartenhaus, in dem die Arbeitsgeräte gut
untergebracht werden können.


Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit ca. 17 m2, zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 11 m2,
sowie das Familienbad, ausgestattet mit 2 Waschbecken, Badewanne, Duschkabine und WC. Auch hier profitiert man von Rücklauf
der Warmwasserrohe und es ergibt sich eine zusätzliche Fußbodenheizung.


Möglichkeiten für ein Büro oder auch einen Spielbereich für Kinder sind im ausgebauten Dachgeschoss auf einer Fläche von ca. 24
m2 gegeben; desweiteren befindet sich in einem separaten Raum die Gastherme auf dieser Ebene.


Ausreichend Stauraum bietet das Kellergeschoss. Hier befindet sich ein großer individuell nutzbarer Hobbyraum von ca. 25 m2,
ein weiterer Vorratsraum mit gut 17 m2 und ein Technik-/HWR von ca. 8 m2


Zum Anwesen gehört ein Carport und ein Stellplatz

- Einbauküche
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
- Badezimmer mit Tageslicht, Duschkabine, Badewanne, 2 Waschbecken und WC
- Gäste-WC mit Tageslicht, Waschbecken
- abgetrennter Garderobenbereich

SonstigesAnmerkung

Alle Angaben stammen ausschließlich von unserem Auftraggeber und sind daher ohne Gewähr.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

AGB
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 224,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 55,84 m², Bundesland: Bayern