Ein Zuhause mit Ladenfläche - Raum zum Wohnen und Arbeiten

Die Immobilie befindet sich in der Brückenstraße 23 in 34302 Guxhagen und damit in einer zentralen, gewachsenen Lage der Gemeinde. Der Ortskern sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Guxhagen befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Kassel und das Umland. Bahnhof Durch die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen sind auch Kassel sowie die umliegenden Gemeinden mit dem Pkw gut erreichbar.

Guxhagen verfügt über eine solide Infrastruktur für Familien. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort; weitere Bildungs-, Betreuungs- und Freizeitangebote sind in Guxhagen und der näheren Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Edeka ergänzen die gute Versorgung vor Ort.

Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung von Guxhagen ist geprägt durch die Fulda, Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege. Dadurch verbindet der Standort eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.

Die Brückenstraße selbst gehört zu einer wichtigen innerörtlichen Verbindung zwischen Ortskern, Bahnhof und weiteren Bereichen Guxhagens. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und macht die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Nutzung mit mehreren Wohneinheiten interessant.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnumfeld - mit Kassel als wirtschaftlichem und kulturellem Zentrum der Region in gut erreichbarer Entfernung.

Ein Zuhause mit Ladenfläche - Raum zum Wohnen und Arbeiten

Zusammen wohnen, eigenen Raum haben und berufliche Ideen verwirklichen: Dieses Haus in Guxhagen verbindet zwei Wohnbereiche mit einer separat zugänglichen Ladenfläche, einem Garten und Platz für Freizeit. Die mögliche Umnutzung der Gewerbefläche eröffnet darüber hinaus eine Perspektive für eine dritte Wohneinheit.

Das Haus wurde 1964 erbaut und steht auf einem ca. 575 m² großen Grundstück. Das gesamte Objekt einschließlich der Ladenfläche ist frei und unvermietet.

Wohnen mit Nähe und Freiraum

Die beiden Obergeschosse verfügen jeweils über einen eigenen Wohnbereich mit Küche und Bad. Im ersten Obergeschoss stehen rund 85 m², im zweiten rund 74 m² rechnerische Raumfläche zur Verfügung.

Verbunden sind die Etagen über einen gemeinsamen Flur mit Treppenhaus. Diese Aufteilung eignet sich besonders für Familien, die Nähe und Selbstständigkeit verbinden möchten - beispielsweise mit erwachsenen Kindern, die auf einer eigenen Etage ihren Alltag gestalten.

Auch eine spätere separate Vermietung einer Etage ist denkbar. Die dafür erforderliche Abtrennung und die weiteren Voraussetzungen sind vorab zu klären.

Gewerbefläche mit Perspektive

Im Erdgeschoss bietet die rund 88 m² große Gewerbefläche Platz für eine Laden- oder Ausstellungsfläche, ein Büro, einen Vorratsraum, eine Küche und einen Sanitärraum. Hinzu kommen rund 10 m² Treppenhaus.

Durch den eigenen Zugang von außen können Kunden und Besucher unabhängig vom Wohnbereich empfangen werden. Gleichzeitig bestehen eine Verbindung ins Haus und ein Zugang zum Garten. Die Räume lassen sich für die eigene berufliche Tätigkeit nutzen oder - entsprechend der zulässigen Nutzung - separat vermieten.

Alternativ bietet sich die Perspektive einer Umnutzung zu Wohnraum. Nach Auskunft des Verkäufers besteht laut einer Vorabklärung mit dem Bauamt grundsätzlich die Möglichkeit, im Erdgeschoss eine zusätzliche Wohnung zu schaffen. Zusammen mit den beiden Wohnbereichen in den Obergeschossen könnte so ein Haus mit drei Wohneinheiten entstehen. Die konkrete Planung und die erforderlichen Genehmigungen sind vor der Umsetzung zu klären.

Raum für die kleinen Auszeiten

Das rund 86 m² große Kellergeschoss bietet eine kleine Sauna mit Duschmöglichkeit, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie Platz für Freizeitaktivitäten wie Tischtennis. Über eine Treppe gelangt man direkt in den Garten - für gemeinsame Stunden oder eine ruhige Pause im Grünen.

Wärmepumpe und Stellplätze

Für die Wärmeversorgung sorgt eine Daikin-Wärmepumpe, laut vorliegendem Einbauvermerk 2023 eingebaut.

Die tiefe Doppelgarage bietet je nach Fahrzeuggröße Platz für bis zu vier Autos, jeweils zwei hintereinander. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich vor der Garage und dem Haus.

Die wichtigsten Angaben im Überblick

. Baujahr des Hauses: 1964
. Grundstück: ca. 575 m²
. Erstes Obergeschoss: ca. 85 m²
. Zweites Obergeschoss: ca. 74 m²
. Gewerberäume im Erdgeschoss: ca. 88 m²
. Treppenhaus im Erdgeschoss: ca. 10 m²
. Kellergeschoss: ca. 86 m²
. Gesamtfläche aus den aufgeführten Raummaßen: ca. 344 m²
. Potenzial für eine dritte Wohneinheit durch Umnutzung der Gewerbefläche, vorbehaltlich Planung und Genehmigung
. Daikin-Wärmepumpe, Einbau 2023
. Garten, Sauna und Doppelgarage
. Vollständig frei und unvermietet

Kaufpreis: 529.000 €

Flächenhinweis: Die Angaben wurden aus den Maßen der vorliegenden Raumaufstellung berechnet und auf ganze Quadratmeter gerundet. Die Gesamtfläche wurde vor der Rundung addiert; deshalb weicht sie von der Summe der gerundeten Einzelangaben ab. Sie umfasst auch Gewerbe-, Keller- und Treppenhausflächen und ist nicht mit der Wohnfläche gleichzusetzen. Eine gesonderte Berücksichtigung möglicher Dachschrägen ist in der Aufstellung nicht dokumentiert.

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und wohnliche Ausstattung mit zahlreichen Echtholzelementen. Dazu zählen unter anderem Echtholz-Türen, sichtbare Holzbalken sowie verschiedene Holzverkleidungen, die dem Haus einen warmen und charaktervollen Charme verleihen.

Bei den Bodenbelägen kommen je nach Raum Fliesen, Vinyl und Teppich zum Einsatz.

Im Zuge der Modernisierung wurden das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich teilweise noch ältere Holzfenster. Sämtliche Fenster und Türen verfügen über Rollläden.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Darüber hinaus ist das Dach gedämmt. Zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet der vorhandene Spitzboden.

ProvisionshinweisMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB).
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB).SonstigesMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB).EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 159,00 m², Gesamtfläche: 343,00 m², Sonstige Fläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 30.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.17, Distanz zum Bus: 0.29