Aktualisiertes Angebot! Ein beseeltes Haus in beliebter Lage!

Das Haus liegt im zentrumsnahen und begehrten Wohngebiet – Alter Kreideberg. In unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und zur Lüneburger Innenstadt. Diese ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten oder zu Fuß in ca.10 Minuten erreichbar. Die Stadtbusanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über den Stadtring ist eine gute Anbindung an die Fernverkehrsstraßen gewährleistet. Weiterhin ist der Lüneburger Hauptbahnhof in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, somit für Berufspendler mit Ziel Hamburg, Hannover, Dannenberg und Uelzen perfekt.Einkaufsmöglichkeiten (Sparmarkt, Kaufland und Bäcker) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch Generationswechsel ist hier das gemütliche Elternhaus in gute Hände abzugeben. Ein Haus das Ruhe ausstrahlt! Dieses Nest war geborgene Heimat für Eltern, Kinder und Enkelkinder. Es bietet einer Familie alles, was man sich wünscht: ausreichend Platz, einen gewachsenen Garten, eine ruhige Nachbarschaft und die Lage in einer ruhigen Anwohnerseitenstraße.Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Insgesamt stehen hier ca. 5,5 Zimmer sowie 2 Bäder und eine Küche zur Verfügung. Schöne besondere Details wie der Holzfußboden; die besonderen Türblätter und der kompakte Grundriss sowie der üppig angelegte Staudengarten unterstreichen den gemütlichen Charme dieser Liegenschaft. Das Haus ist nun etwas in die Jahre gekommen und es sind einige Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten anzugehen. Grundlegende Maßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt. Machen Sie sich gern selbst ein Bild!Der Vollkeller bietet ausreichend Platz für Heizung und Waschmaschine sowie zum Verstauen von Werkzeug, Gartengerätschaften und sonstigen Dingen. Das Eigentumsgrundstück ist ganz entzückend angelegt. Im gesamten Garten sind viele verschiedene Stauden, Büsche, Sträucher und besondere Dekorationsstücke verteilt.Das Haus ist frei und kann nach Wunsch übergeben werden!

SonstigesProvisionshinweisBei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % gesetzlichen Umsatzsteuer, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma T.Huse-Immobilien zu zahlen.Nach den gesetzlichen Vorgaben ist die Courtage geteilt von Käufer und Verkäufer zu tragen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten sind vom Käufer allein zu tragen.BesichtigungstermineAnfragen bitte nur per Mail über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Nennung des vollständigen Namens, der Adresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können.Sofern kein Vertragsabschluss zustande kommt, werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Eine Speicherung oder Weitergabe erfolgt nur mit Ihrem Einverständnis.Die Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.HaftungsausschlussAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Heizungsart:Heizkoerper