Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, großem Grundstück und Doppelgarage in Newel bei Trier

Die Immobilie befindet sich in 54309 Newel bei Trier. Die Gemeinde liegt im Landkreis Trier-Saarburg und verbindet eine ländlich geprägte Umgebung mit der Nähe zur Stadt Trier.

Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.506 m² bietet viel Freiraum und schafft eine angenehme Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Der weitläufige Garten sowie zwei große Terrassen laden dazu ein, den Außenbereich vielseitig zu nutzen und einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch vier Stellplätze sowie zwei große, innenliegende Garagen, wodurch auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Platz zur Verfügung steht.

Die Lage eignet sich insbesondere für Interessenten, die großzügiges Wohnen mit einem großen Grundstück und der Nähe zum regionalen Zentrum Trier verbinden möchten. Das Wohnumfeld bietet dabei die Möglichkeit, die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit viel Platz und Privatsphäre zu genießen.

Weitere konkrete Angaben zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln oder Entfernungen zu einzelnen Einrichtungen sind den vorliegenden Objektunterlagen nicht zu entnehmen und werden daher nicht ergänzt.

Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 in Massivbauweise auf einem ca. 1.506 m² großen Grundstück in 54309 Newel bei Trier. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², einem Vollgeschoss sowie einem zusätzlich vorhandenen Dachgeschoss im Rohbauzustand bietet die Immobilie viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts-, Lager- und Flurbereich. Ergänzend steht ein separater, derzeit vom Garten aus zugänglicher Raum zur Verfügung, der bei Bedarf an das Erdgeschoss angebunden werden kann.

Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand und ist bereits mit Estrich sowie raumbildenden Wänden vorbereitet. Hier sind vier weitere Zimmer, ein Badezimmer und zwei Balkone vorgesehen. Insgesamt bietet das Haus derzeit sieben Zimmer; durch die Einbindung des separaten Raumes im Erdgeschoss sind bis zu acht Zimmer möglich.

Das Untergeschoss umfasst drei Kellerräume sowie einen Heizungs- und Tankraum. Von hier besteht ein direkter Zugang zu zwei großen, innenliegenden Garagen. Der großzügige Außenbereich bietet zwei große Terrassen, einen weitläufigen Garten und vier zusätzliche Stellplätze.

Die Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem weitläufigen Grundstück und bietet insbesondere durch das noch ausbaufähige Dachgeschoss interessante Möglichkeiten für Familien und Käufer, die zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Einfamilienhaus wurde 1979 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m². Die Ausstattung umfasst doppelt verglaste Fenster, die Ende der 1980er beziehungsweise Anfang der 1990er Jahre erneuert wurden. Im Wohnbereich und den weiteren Räumen sind Marmor sowie Echtholzparkett als Bodenbeläge vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995. Der Brenner wurde im Jahr 2015 erneuert. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über zwei Kamine. Als wesentliche Energieträger sind Heizöl und Stückholz angegeben; ergänzend steht ein Kachelofen als Zusatzheizung zur Verfügung. Der vorliegende Verbrauchsausweis ist bis zum 12.08.2035 gültig. Der Endenergieverbrauch beträgt 73,6 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse B. Der Primärenergieverbrauch liegt bei 78,1 kWh/(m²·a).

Das Dach ist mit Kunstschiefer in Verbindung mit Naturschiefer ausgeführt. Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand und ist bereits mit Estrich und raumbildenden Wänden vorbereitet. Hier stehen vier Zimmer, ein Badezimmer und zwei Balkone für einen möglichen weiteren Ausbau zur Verfügung.

Zum Objekt gehören außerdem drei Kellerräume, ein separater Heizungs- und Tankraum sowie zwei große, innenliegende Garagen mit direktem Zugang zum Untergeschoss. Im Außenbereich stehen vier Stellplätze, zwei große Terrassen und ein großzügiger Garten zur Verfügung. Der separate Raum im Erdgeschoss, der derzeit vom Garten aus zugänglich ist, bietet darüber hinaus die Möglichkeit einer späteren Anbindung an den Wohnbereich.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen