Stadtnahe Straubinger Eigentumswohnung | 3-Zimmer mit Balkon, Keller & Charme

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße einer attraktiven Wohngegend Straubings. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kitas und Parks sind fußläufig erreichbar.Verkehrsanbindung + Bushaltestelle „Ludwig-Ganghofer-Straße“: ca. 190 m - Linien 1, 6 + Bahnhof Straubing : ca. 2,3 km + Bundesstraße B8 : ca. 1,1 km + Autobahnanschlussstelle Straubing (A3): ca. 10,9 kmEinkaufen & Versorgung + Netto: ca. 350 m + Edeka: ca. 1,6 km + Kaufland: ca. 1,9 kmErholung & Natur + Allachbachradweg : ca. 1,3 km + Dammweg Donauufer : ca. 3,9 km + Irrgarten Straubing : ca. 6,2 kmKultur & Freizeit + Trabrennbahn Straubing : ca. 1,2 km + Stadtturm Straubing : ca. 2,6 km + NAWAREUM : ca. 3,5 km + Tiergarten Straubing : ca. 4,1 kmBildungseinrichtungen + Kita "St. Nikolaus" : ca. 600 m + Kita „Krabbelkiste" : ca. 1 km + Grund- und Mittelschule "St. Josef" : ca. 1,7 km + Gymnasium "Ludwigsgymnasium" : ca. 1,5 km + Technische Universität München (TUM) : ca. 3,6 km

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung im Straubinger Südwesten bietet mit einem sonnigen Balkon und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung ideale Bedingungen für ein entspanntes Wohnen in der Gäubodenstadt. Durch regelmäßige Modernisierungen befindet sie sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet durch die Mitbenutzung des Gartens sowie ein eigenes Kellerabteil ideale Bedingungen für Familien.HIGHLIGHTS • aktuell leerstehend - kann sofort neu bezogen werden • große 92m² Wohnung • inkl. Garage • inkl. Balkon • inkl. Kellerabteil • inkl. Gartenmitbenutzung

WOHNBEREICH + Wohnküche: Offen, kommunikativ, ideal für gemeinsame Mahlzeiten + Wohnzimmer: Großzügig, hell, und mit einladendem Balkon + Schlafzimmer: Zwei geräumige Räume für Familie oder Gäste + Badezimmer & separates WC: Funktional und familiengerecht + Mitbenutzung des Gartens + Kellerabteil zum Handwerken und Lagern

SonstigesUm Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.deInteresse geweckt?Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.StichworteSüd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Gesamtfläche: 92,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert