Sehr gut vermietete Eigentumswohnung - jetzt kaufen - ggfs. später selbst nutzen!

Eimsbüttel – urban, lebendig und trotzdem wunderbar zum WohnenDer Stellinger Weg liegt mitten im beliebten Hamburg-Eimsbüttel – einem Stadtteil, der wie kaum ein anderer urbanes Leben mit einer gewachsenen, entspannten Nachbarschaft verbindet.Von hier aus lässt sich vieles ganz selbstverständlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Die Osterstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kleinen individuellen Läden ist schnell erreicht. Supermärkte, Bäcker, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.Gleichzeitig ist Eimsbüttel ein Stadtteil zum Leben und Wohlfühlen: schöne Altbauten, begrünte Straßenzüge und kleine Cafés prägen das Viertel. Der nahegelegene Wehbers Park bietet Grün und Erholung mitten in der Stadt. Auch Schulen, Kitas, Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn und verschiedene Busverbindungen sorgen für kurze Wege in die Hamburger Innenstadt und in die angrenzenden Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist man von hier aus schnell in vielen Teilen der Stadt.Gerade diese Kombination macht die Lage so attraktiv: morgens schnell in die City, nachmittags einen Kaffee im Viertel und abends zu Fuß ins Lieblingsrestaurant.Eine gewachsene Hamburger Wohnlage für Menschen, die das echte Eimsbütteler Stadtleben schätzen – zentral, unkompliziert und mit allem, was man im Alltag braucht, direkt vor der Tür.

Heute kaufen, solide vermietet – und später vielleicht selbst einziehen?Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Kombination: eine bereits heute gut vermietete Immobilie in einem repräsentativen Jugendstilgebäude und gleichzeitig eine Wohnung, die sich aufgrund ihres Grundrisses und ihrer Ausstattung perspektivisch hervorragend für die eigene Nutzung eignet.Die Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstilensembles mit insgesamt 33 Wohnungen, verteilt auf fünf Hauseingänge.Die Wohnung selbst wurde von den Eigentümern hochwertig und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Seit 2022 ist sie an ein sympathisches und sehr gepflegtes Paar vermietet, das die Wohnung ausgesprochen sorgfältig behandelt.Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die heute Eigentum erwerben und zunächst von einem bestehenden Mietverhältnis profitieren möchten, sich aber für die Zukunft grundsätzlich die Möglichkeit einer eigenen Nutzung offenhalten möchten.RaumaufteilungMit ihren drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung eine klassische und zugleich flexible Aufteilung. Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer lassen sich klar voneinander trennen – ideal für ein Paar, einen Zwei- bis Drei-Personen-Haushalt oder für Wohnen mit Homeoffice.Ein besonderes Plus ist die großzügige separate Küche. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und wird damit schnell zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.Von hier öffnet sich der direkte Zugang zum ruhig gelegenen und angenehm tiefen Nordost-Balkon, auf dem Tisch und Stühle bequem Platz finden.Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Auch die geräumige Diele bietet genügend Platz für Garderobe, Schuhe und zusätzlichen Stauraum.AusstattungDie Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines Jugendstilgebäudes mit einer modernen und gepflegten Ausstattung.Das zeitgemäße Tageslichtbad verfügt über eine extrabreite, flache Dusche mit Glasabtrennung sowie ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung.Auch die Küche wurde hochwertig ausgestattet. Viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen, ein extrabreites Cerankochfeld, eine integrierte Dunstabzugshaube und ein pflegeleichter Glas-Spritzschutz sorgen für hohen Komfort.Besonders schön ist die doppelflügelige Tür zum Balkon, die Küche und Außenbereich miteinander verbindet und dem Raum zusätzlich Großzügigkeit verleiht.Eine Immobilie mit Perspektive: heute eine gepflegte und zuverlässig vermietete Wohnung erwerben – und sich gleichzeitig ein attraktives Zuhause für eine mögliche spätere Eigennutzung sichern.

• Charmantes Eimsbüttel - Top Lage, sehr beliebt• Jugendstilhaus mit repräsentativer Fassade• Lichtdurchflutete Räume, großflächige Fenster• Top-Zustand glatt geputzte Wände, renoviert• Sehr gute Raumaufteilung: optimaler Grundriss• Pitch-Pine-Dielen & helles Eichenparkett• Herrliches Raumgefühl - schöne Deckenhöhe• Stuckleisten an der Decke in zwei Räumen• Klarer Raumschnitt - gute Stellmöglichkeiten• Hochwertige Design-Küche, modern & zeitlos• Stilvolles Konzept - schwarz/weiß• Lange, schlanke Griffleisten, sehr edlel• Div. Ober- und Unterschränke, weiße Fronten• Hochwertige Geräte, namhafte Hersteller• Überbreites Design-Ceranfeld & Backofen• Edelstahl-Dunstabzugshaube extra-breit• Arbeitsplatte in anthrazit, viel Arbeitsfläche• Pflegeleicht Glas-Rückwand der Küche• Ca. 7 m² Balkon - Weitblick zur Gartenseite• Balkon perfekt zu nutzen, überdacht, geschützt• Schöner Flur mit Downlights & Tageslicht• Vielseitig nutzbarer Grundriss – 3 Zimmer• Modernes Duschbadezimmer, Glastrennwand• Formschöne Armaturen, weiße Sanitärobjekte• Quadratische Bodenfliesen anthrazit, kl. Fenster• Namhafte Hersteller, solide weiße Objekte• Praktischer Spiegelschrank & Lichtkonzept• Bodenraum & Keller, gute Abstellfläche• Charmante Wohngegend - zentral & beliebt• Herausragende Infrastruktur - guter Nahverkehr• Viele Freizeitmöglichkeiten• Sehr gutes Mietverhältnis

Die Wohnung ist seit 2022 an ein zuverlässiges und gepflegtes, berufstätiges Paar vermietet. Das Mietverhältnis verläuft angenehm und unkompliziert, die Wohnung wird von den Mietern sehr sorgfältig behandelt.Der bestehende Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmietvereinbarung mit einer jährlichen Erhöhung der monatlichen Miete um 25,00 €.Damit bietet die Immobilie eine interessante Perspektive: heute eine gepflegte, zuverlässig vermietete Wohnung erwerben und sich gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten.Eine attraktive Kombination für Käufer, die bereits heute Eigentum in Eimsbüttel sichern möchten, ohne unmittelbar selbst einziehen zu müssen.Weitere Informationen zum Mietverhältnis sowie die entsprechenden Unterlagen stellen wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.