Projekt in Zehlendorf - Nähe JFK-Gymnasium - Nähe Heinrich-Laehr-Park

Zehlendorf präsentiert sich als eine unvergleichlich attraktive Wohngegend in Berlin. Hier vereinen sich unberührte Natur, idyllische Wälder und schimmernde Seen mit einer soliden Infrastruktur, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten umfasst. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist außerordentlich gut; sowohl Busse als auch S- und U-Bahnlinien gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt.Das angebotene Grundstück befindet sich im charmanten Süden von Zehlendorf und bietet dank einer optimalen Ost-West-Ausrichtung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Heinrich-Laehr-Park, der Ihnen direkten Zugang zu beeindruckenden Waldlandschaften und sportlichen Aktivitäten verschafft. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen idealen Lebensraum näher kennenzulernen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Eine beeindruckende Stadtvilla erwartet Sie in einem lebhaften Stadtteil von Westend, gelegen im malerischen Berlin. Diese bestens gestaltete Familienresidenz überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und den fairen Preis, während sie die bewährte Bauqualität von Aye-Bau bietet. Beim Betreten der Villa umhüllt Sie sofort ein Gefühl von Heimatlichkeit. Rechts von Ihnen finden Sie ein ansprechendes Arbeitszimmer, während auf der linken Seite ein Gästebad und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum auf Sie warten, der viel Stauraum bereitstellt. Praktisch ist auch die Garderobe, die sich geschickt unter der soliden Holztreppe versteckt. Am Ende der Diele erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der eine einladende Atmosphäre schafft. Die offene Küche schließt diesen Bereich harmonisch an und lädt zum geselligen Zusammensein ein.Im 1. Obergeschoss besticht die optimale Raumnutzung. Ihre Kinder werden sich über jeweils großzügige Zimmer von fast 20 m² freuen – so ist Streit um Platz ausgeschlossen. Für Sie hält die Villa ein modernes Schlafzimmer bereit, ausgestattet mit einer separaten Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer. Über die Galerie gelangen die Kinder in den gemeinsamen Sanitärbereich.Zudem haben Sie die Möglichkeit, die Villa ganz nach Ihren Vorstellungen umzugestalten oder mit Unterstützung unserer Architekten neu zu planen.

Inklusive:- Bodenplatte inklusive Erdbau- WDVS mit Edelputzfassade- Walmdach mit großem Dachüberstand- WC im Erdgeschoss,- Wandfliesen für 40 €/m², WC 1,5 m hoch, Bad 2 m hoch umlaufend gefliest- Bodenfliesen für 40 €/m² in Küche, HAR, WC, Bad und Diele- Bad und WC mit Fenster- hochwertige Sanitärausstattung (siehe Beiblatt),- umfangreiche Elektroausstattung (siehe Beiblatt)- Fußbodenheizung mit Thermostatreglern in allen Räumen.- Vollholztreppe inkl. Galeriegeländer- 3-fach Wärmeschutzverglasung- RC2- Sicherheitsbeschläge als EinbruchschutzBodenbeläge in den Wohnräumen und Maler in Eigenleistung.Wir unterbreiten Ihnen gerne ein Angebot.

Beratungstermin sowie Besichtigungstermin jederzeit nach telefonischer Absprache möglich.Aye-Bau das Architektenhaus!Aye-Bau hat einen ausgezeichneten Bonitätsindex. Das bedeutet für Sie Sicherheit!Wir bauen "Stein auf Stein". Alle Wände werden massiv aus Ziegelmauerstein erstellt. Das bedeutet für Sie einen hervorragenden Schallschutz, ein angenehmes Raumklima und eine hohe Wertbeständigkeit.Sie erhalten eine Festpreisgarantie.Sie erhalten eine Bauzeitengarantie.Wir beraten Sie gerne bei der Realisierung Ihres Traumes, rufen Sie uns heute noch an.++Bitte beachten Sie unsere beigefügten Datenschutzbestimmungen++Ihr persönlicher Ansprechpartner bei Aye-Bau:Dipl.-Kfm. Florent MayereMail: mayer@aye-bau.deMobil: 0174-9713244StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung