Charmante Eigentumswohnung mit Balkon und zusätzlichem Studio im Dachgeschoss

Die Eigentumswohnung befindet sich in Aurich-Wallinghausen, einem beliebten und naturnahen Stadtteil von Aurich. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Wallinghausener Wald. Schräg gegenüber der Immobilie befindet sich der Kletterwald Aurich, sodass das weitläufige Waldgebiet mit seinen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten praktisch direkt vor der Haustür liegt.

Gleichzeitig profitieren Sie von der kurzen Entfernung zur Auricher Innenstadt. Das Stadtzentrum ist nur ca. 2,5 km entfernt und somit bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder auch zu Fuß erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch für Familien bietet die Lage eine attraktive Infrastruktur. Direkt im Wohngebiet befindet sich ein Spielplatz, der insbesondere für Familien mit Kindern einen schönen zusätzlichen Freizeitbereich in unmittelbarer Nähe bietet. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in Aurich und den umliegenden Stadtteilen. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Ulricianum und die Integrierte Gesamtschule sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Stadt Aurich bietet darüber hinaus ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Neben dem direkten Zugang zur Natur sorgen zahlreiche Sportvereine, das Freizeitbad De Baalje, das Auricher Schloss, der Marktplatz sowie verschiedene Veranstaltungen für ein abwechslungsreiches Umfeld.

Durch die Kombination aus direkter Waldnähe, einem Spielplatz im Wohngebiet und gleichzeitig nur ca. 2,5 km Entfernung zur Innenstadt bietet die Lage eine besonders attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und kurzen Wegen in die Stadt.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Vier-Parteien-Hauses und bietet auf rund 96 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot.

Der zentrale Wohnbereich der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon wurde vor einigen Jahren saniert und bietet einen schönen Platz im Freien.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Ein Hauswirtschafts- beziehungsweise Abstellraum sorgt für zusätzlichen praktischen Stauraum.

Vom Flur aus führt eine Treppe direkt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Studio mit sichtbaren Holzbalken, das der Wohnung einen besonderen und gemütlichen Charakter verleiht. Der zusätzliche Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde modernisiert und verfügt über eine Gas-Brennwerttherme. Auch im Außenbereich wurden in den vergangenen Jahren Verbesserungen vorgenommen. So wurden zusätzliche Abstellhäuschen für die einzelnen Wohneinheiten errichtet. Jeder Wohnung steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener PKW-Stellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die derzeitige Mieterin befindet sich bereits auf Wohnungssuche, sodass perspektivisch ein zeitnaher Mieterwechsel möglich ist.
Für einen zukünftigen Eigentümer ergibt sich damit die interessante Möglichkeit, die Wohnung nach Freiwerden selbst zu beziehen oder erneut zu vermieten.

- Obergeschosswohnung in einem Vier-Parteien-Haus
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon vor einigen Jahren saniert
- Gasheizung (2016)
- separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum
- ausgebautes Dachgeschoss
- sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss
- vielseitig nutzbarer zusätzlicher Bereich
- modernisierte Gas-Brennwerttherme
- eigener Abstellraum im neu errichteten Abstellhäuschen
- eigener PKW-Stellplatz
- gepflegter Zustand
- derzeit vermietet
- perspektivisch Eigennutzung oder Neuvermietung möglich

StichworteBreitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1