Ein Zuhause mit Potenzial - Reihenmittelhaus mit Garten in Ulm

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Weinbergweg in einer gewachsenen Wohnlage von Ulm und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung innerhalb des Stadtgebiets.

Ein besonderer Vorteil ist die Bushaltestelle direkt vor dem Haus, wodurch zahlreiche Ziele bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar sind. Die nahegelegene Universität Ulm sowie die Wissenschaftsstadt mit Kliniken, Forschungs- und Unternehmenseinrichtungen unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch die Ulmer Innenstadt ist schnell angebunden.

Damit vereint die Lage kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die besondere Wohnqualität eines eigenen Hauses mit Garten innerhalb der Stadt Ulm.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1955 bietet die Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 81 m² Wohnfläche, verteilt über drei Wohnebenen, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Möglichkeiten für Paare und kleine Familien. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ca. 35 m² Nutzfläche.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

Untergeschoss:
Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein separater Wäschekellerraum sowie ein kleines Bad. Damit bietet das Untergeschoss neben klassischen Nutz- und Abstellflächen auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich die Küche, der Flur sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Dadurch entsteht insbesondere in den wärmeren Monaten eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Bad zur Verfügung. Die Räume lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit einem kleinen Bad und schafft damit einen zusätzlichen, angenehm separierten Rückzugsbereich.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und entspricht in Teilen nicht mehr den heutigen Ansprüchen an Ausstattung und Wohnkomfort. Genau darin liegt jedoch auch seine besondere Chance: Statt für bereits vorgenommene Modernisierungen zu bezahlen, können die neuen Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen von Grund auf verwirklichen und dem Haus einen individuellen Charakter verleihen.

Ein besonderer Mehrwert ist der eigene Außenbereich: Das 174 m² große Grundstück mit Terrasse und Garten schafft einen privaten Rückzugsort und erweitert das Wohnen in den wärmeren Monaten nach draußen.

Die im Exposé ergänzend dargestellten Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches Potenzial durch eine zeitgemäße Renovierung und Gestaltung entstehen kann. Die Aufnahmen des aktuellen Zustands werden dabei bewusst gegenübergestellt - für einen transparenten Blick auf das Heute und eine Inspiration für das Morgen.

Das Reihenmittelhaus bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche und einem ca. 174 m² großen Grundstück eine solide Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Reihenmittelhaus auf eigenem Grundstück
- ca. 81 m² Wohnfläche
- ca. 35 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- ca. 174 m² Grundstücksfläche
- vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- drei Schlafzimmer
- insgesamt drei kleine Bäder in UG, OG und DG
- Hobbyraum im Untergeschoss
- separater Wäschekellerraum
- voll unterkellert
- eigener Garten
- Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
- Gasheizung
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich
- eigener Außenstellplatz
- gewachsene Reihenhausbebauung
- individuelle Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten: Gerade in Verbindung mit der urbanen Lage bietet er einen echten Mehrwert. Ob als Spielfläche für Kinder, gemütlicher Rückzugsort, Garten für Hobbygärtner oder als Erweiterung des Wohnbereichs im Sommer - hier lässt sich ein privater Außenbereich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten.

SonstigesDie Immobilie wird im derzeitigen Zustand veräußert und bietet insbesondere Käufern mit eigenen Gestaltungsideen interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Zur besseren Veranschaulichung des vorhandenen Potenzials enthält dieses Exposé neben den Originalaufnahmen des aktuellen Zustands auch digital erstellte Visualisierungen. Diese zeigen beispielhafte Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten nach einer möglichen Renovierung bzw. Modernisierung.

Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Inspiration und stellen weder den aktuellen Zustand noch eine zugesicherte Beschaffenheit oder einen Bestandteil des Kaufgegenstands dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum