Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Werkstatt und vielfältigem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm gewachsener Wohnlage das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Herbertingen verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzten, Gastronomie und weiteren Angeboten für den täglichen Bedarf. Durch die überschaubare Größe der Gemeinde verbindet der Standort eine ländliche Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Verkehrstechnisch ist Herbertingen insbesondere durch die Bundesstraßen B 32 und B 311 gut angebunden. Dadurch sind unter anderem Bad Saulgau, Mengen, Riedlingen und Sigmaringen gut erreichbar. Auch für Berufspendler bietet die Lage damit interessante Voraussetzungen.

Der Bahnhof Herbertingen Ort ergänzt die Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr.

Die Umgebung Oberschwabens bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Felder, Wiesen und weitläufige Landschaften prägen das Umland und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten.

In Herbertingen erwartet Sie eine vielseitige Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen erstreckt sich mit rund 1.421 m² Grundstücksfläche und eignet sich insbesondere für Mehrgenerationenwohnen, Handwerker sowie Käufer, die Wohnen, Arbeiten und großzügige Grundstücksflächen miteinander verbinden möchten.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei separate Wohneinheiten und eröffnet damit verschiedene Möglichkeiten zur Eigennutzung und Vermietung. Zwei Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang sowie separate Anschlüsse bzw. Zähler. Die beiden Einheiten haben Wohnflächen von ca. 50 m² und 65 m² und erzielen derzeit zusammen Mieteinnahmen von rund € 900 monatlich.

Eine weitere großzügige Wohneinheit mit ca. 110 m² befindet sich in einem separaten Bereich des Hauses und wird derzeit selbst genutzt.

Zusätzliche Möglichkeiten bietet der ausbaufähige Dachboden, der weiteres Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche eröffnet.

Großzügige Werkstatt im Haus

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die großzügige Werkstatt direkt im Gebäude. Sie bietet viel Platz für Handwerker, Selbstständige oder ambitionierte Hobbynutzer und ermöglicht eine interessante Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Alternativ stehen hier umfangreiche Lager-, Abstell- oder Hobbyflächen zur Verfügung.

Zusätzliches Flurstück mit offenem Schuppen und Garten

Zum Anwesen gehört ein weiteres Flurstück, das die Nutzungsmöglichkeiten nochmals deutlich erweitert.

Darauf befindet sich ein langer, offener Schuppen mit großzügigen Unterstell- und Lagermöglichkeiten, beispielsweise für Fahrzeuge, Anhänger, Maschinen, Baumaterialien oder Gartengeräte.

Zusätzlich steht eine Gartenfläche zur Verfügung, die individuell genutzt und gestaltet werden kann.
Viel Potenzial zu einem attraktiven Kaufpreis.

Das Anwesen befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern damit die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur schrittweisen Weiterentwicklung, Neubaufläche des gesamten Anwesens, die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

- 3 MFH
- Werkstatt
- Großer offener Schuppen
- Garage

SonstigesUm eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre
vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden, HobbyraumSonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend