Exklusives Wohn und Geschäftshaus mit Pool, Dachterrasse & Wellnessbereich

Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet in Lampertheim und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Fitnessstudio, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahnen A6, A67 und A5 sind gut erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg und Darmstadt.

Besonders hervorzuheben ist die angenehme Nachbarschaft mit zahlreichen Familien. Trotz der zentralen Lage im Mischgebiet kehrt nach Angaben der Eigentümer ab etwa 16 Uhr sowie an den Wochenenden eine besonders ruhige Atmosphäre ein.

Damit verbindet die Lage die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur mit einem familienfreundlichen Wohnumfeld und viel Ruhe nach Feierabend.

Dieses äußerst gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Lampertheim bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche und einem 404 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen Außenbereich, der echtes Urlaubsgefühl vermittelt.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen, einen liebevoll gestalteten Garten mit beheiztem Pool sowie zahlreiche Besonderheiten, die das Wohnen hier besonders angenehm machen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie bietet. Die Küche mit angrenzendem Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC vervollständigen diese Etage.

Das Obergeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer. Je nach individuellem Bedarf können diese als drei Schlafzimmer oder alternativ als zwei Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer genutzt werden. Ein weiteres Gäste WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Mit Kunstrasen gestaltet, bietet sie viel Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft und lädt dazu ein, den herrlichen Ausblick und die Sonnenstunden in privater Atmosphäre zu genießen. Ein vorhandenes Balkonkraftwerk ergänzt die Ausstattung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Mansarde, die derzeit ebenfalls als Schlafbereich genutzt wird. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Raum und lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten.

Auch das Untergeschoss hat einiges zu bieten. Insgesamt vier Kellerräume schaffen reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Infrarotsauna sorgt für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008.

Der Außenbereich ist zweifellos eines der besonderen Highlights dieser Immobilie.

Der beheizte Pool bildet den Mittelpunkt des liebevoll angelegten Gartens und lädt an warmen Tagen zum Schwimmen und Entspannen ein. Eine überdachte Sitzgelegenheit bietet den idealen Platz, um die Zeit im Freien unabhängig von der Witterung zu genießen.

Für gemütliche Grillabende steht zusätzlich eine charmante Blockhütte mit überdachtem Grillplatz zur Verfügung. Hier lassen sich schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Ein weiteres praktisches Extra ist das separate Nebengebäude mit zwei Räumlichkeiten, die sich hervorragend als Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzliche Abstellfläche eignen.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein überdachter Stellplatz mit Platz für zwei Autos zur Verfügung.

Teilweise elektrische Jalousien sowie der insgesamt ausgesprochen gepflegte Zustand runden das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

***
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Unternehmer und Gewerbetreibende, die Wohnen und berufliche Nutzung miteinander verbinden möchten. Aufgrund der baurechtlichen Vorgaben ist eine Kombination aus Wohnnutzung und gewerblicher Nutzung erforderlich. Eine ausschließlich private Wohnnutzung ist nicht vorgesehen.

Gerne informieren wir Sie persönlich über die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

- Ca. 166 m² Wohnfläche
- Ca. 404 m² Grundstücksfläche
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Teilweise Insektenschutz an den Fenstern (2021)
- Insektenschutz Schiebetür an der Haustür (2021)
- JUDO Hauswasseranlage (2024)
- Erneuerung der Abwasserrohre (2018)
- Gasheizung aus dem Jahr 2008

Erdgeschoss

- Großzügiges Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Einbauküche aus dem Jahr 2021
- Badezimmer
- Separates Gäste-WC, erneuert 2021

Obergeschoss

- Drei flexibel nutzbare Zimmer, alternativ zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer
- Separates Gäste-WC
- Außergewöhnlich große Dachterrasse mit Kunstrasen und schönem Ausblick
- Abdichtung der Dachterrasse erneuert 2012
- Balkonkraftwerk

Dachgeschoss

- Großzügige Mansarde, derzeit als Schlafzimmer genutzt
- Dachfenster 2015 erneuert, inklusive elektrischer Rollläden

Kellergeschoss

- Vier separate Kellerräume
- Infrarotsauna
- Zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Garten und Außenbereich

- Beheizter Außenpool
- Überdachte Lounge Terrasse mit gemütlicher Sitzgelegenheit
- Blockhütte mit überdachtem Grillplatz
- Gepflegter Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Separates Nebengebäude mit zwei Räumlichkeiten, ideal als Werkstatt oder Hobbybereich
- Überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge

SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.StichworteSonstiges/Wohnen: Hobbyraum