Stilvoll sanierter Altbau mit Südbalkon – bezugsfertig in begehrter Lage im Prenzlauer Berg

Die Kopenhagener Straße zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Prenzlauer Berg. Das Gleimviertel als gewachsenes Altbauquartier verbindet lebendige urbane Umgebung mit einer nachbarschaftlichen Atmosphäre und gehört seit vielen Jahren zu den gefragten Adressen im Prenzlauer Berg.Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und vielfältige Angebote des täglichen Lebens prägen das Umfeld. Gleichzeitig sind die beliebten Kieze rund um die Schönhauser Allee und den Helmholtzplatz sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote bequem erreichbar.Den beliebten Mauerpark erreichen Sie zu Fuß in weniger als 5 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Tramstation S+U Schönhauser Allee sowie die U-Bahnstation Schönhauser Allee. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Berliner Innenstadt und in andere Stadtteile.

Die stilvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Vorderhaus eines schönen Berliner Altbaus in der Kopenhagener Straße – mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen des Prenzlauer Bergs - begeistert durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Die rund 77,5 m² große Wohnung, die im 4. Stock liegt, hat einen toll geschnittenen Grundriss. Beide Wohnräume sind jeweils mehr als 20 m² groß und lassen sich entsprechend vielseitig nutzen. Das zur Straße gelegene Zimmer hat einen nach Süden ausgerichteten Balkon, von dem man über die Dächer des Kiezes schauen und auf dem man wundervolle ruhige Sommernächte genießen kann. Der zweite sehr große Raum sowie Küche und Bad gehen zum Innenhof hinaus. Am Ende des Flurs befindet sich außerdem eine geräumige Abstellkammer. Die Wohnung wurde 2026 saniert und ist in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand. Die Lage im 4. Obergeschoss sorgt für viel Ruhe, Licht und Helligkeit. Das Haus verfügt derzeit über keinen Aufzug. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird ein möglicher Aufzugseinbau erwogen; eine verbindliche Entscheidung hierzu liegt aktuell noch nicht vor.

· ca. 77,5 m² Wohnfläche· Vorderhaus eines klassischen Berliner Altbaus, komplett saniert· 4. Obergeschoss· Sanierung im Jahr 2026· sehr guter, bezugsfertiger Zustand· 2 großzügige Zimmer, beide jeweils über 20 m²· helles Wohnzimmer mit Südausrichtung· Südbalkon· Helle Küche zum Innenhof · Tageslicht-Badezimmer mit hochwertiger Badewanne · Geräumige Abstellkammer · Neue und sparsame Gasbrennwert-Zentralheizung mit optionalem Wärmepumpenanschluß· Neue, besonders hochwertige Holzfenster mit herausragender Isolierung, hierdurch umfassender Schutz vor Kälte und Lärm sowie geringe Heizkosten · Hausgeld ca. 290 € monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage· Kein Instandhaltungsrückstau, neu sanierte Treppenhäuser und Fassade· Der Einbau eines Aufzugs wird derzeit innerhalb der WEG erwogen

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 290 € einschließlich Instandhaltungsrücklage. Das Gebäude verfügt derzeit über keinen Aufzug. Ein möglicher Einbau eines Aufzugs wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft erwogen. Da hierzu aktuell noch keine abschließende Entscheidung vorliegt, stellt der mögliche Aufzugseinbau keine zugesicherte Eigenschaft des Kaufobjekts dar.Die Wohnung ist bezugsfertig und kann ohne längere Renovierungsphase übernommen werden.Die zum Teil KI-generierten Bilder in der Anzeige dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die Bilder ohne Möbel zeigen den Ist-Zustand der Wohnung. Weitere Unterlagen zur Wohnung und zur Wohnungseigentümergemeinschaft stelle ich ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.