3 Zimmerwohnung im 1. OG mit Gäste-WC und großem Balkon

GILCHING - STADTNAH. SEENAH. MITTENDRIN.
Leben zwischen München und dem Fünfseenland - urban angebunden und naturnah zugleich.

Das RÖMER 50 befindet sich in zentraler, gewachsener Lage von Gilching - einer der beliebtesten Gemeinden im südwestlichen Münchner Umland. Die Römerstraße verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung.

Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt sprichwörtlich "um die Ecke": Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Standorts.

Der S-Bahnhof Gilching-Argelsried ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München - die Münchner Innenstadt erreichen Sie in rund 30 Minuten. Für Autofahrer liegt die Autobahn A96 (Anschlussstelle Gilching-West) nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung München und Lindau.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage zwischen Stadt und Natur: Das berühmte Fünfseenland mit Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Sport und Freizeit. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch die Nähe sowie die gute Erreichbarkeit des internationalen Flughafens München.

Stadtnah. Seenah. Mittendrin.
Die Lage des RÖMER 50 verbindet urbane Lebensqualität mit naturnahem Wohnen - ideal für alle, die kurze Wege, eine funktionierende Infrastruktur und ein hochwertiges Wohnumfeld schätzen.

Lebensqualität beginnt da, wo alles Wichtige gleich um die Ecke ist.

STADTNAH. SEENAH. MITTENDRIN.
RÖMER 50 in GILCHING.
KFW55 - NEUBAU VON 17 WOHNUNGEN UND EINER LADENEINHEIT

Mit dem Neubauprojekt RÖMER 50 entsteht im Herzen von Gilching ein modernes, familien- und altersgerechtes Wohnensemble, das zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Massivbauweise vereint. 17 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern sowie eine attraktive Gewerbeeinheit (Ladenfläche oder Büro) bieten Wohn- und Lebensqualität für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen, die Erdgeschosswohnungen zusätzlich über privat nutzbare Gärten. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Die energieeffiziente Bauweise (KfW-55-Standard, Fernwärme) sorgt für niedrige Betriebskosten und Zukunftssicherheit.

Die zentrale Lage in Gilching überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und zur S-Bahn - München und das Fünfseenland sind in wenigen Minuten erreichbar. Denn: Lebensqualität beginnt dort, wo alles Wichtige gleich um die Ecke ist.

Der Baubeginn ist bereits im Sommer 2026 erfolgt, die Fertigstellung wird spätestens Ende 2028 garantiert. Die voraussichtliche Bauzeit beträgt zirka 2 Jahre.

DIE WICHTIGSTE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

* Energieeffiziente Massivbauweise nach KfW-55-Standard
* KfW-Darlehen bis 100.000 € pro Wohneinheit möglich (Förderprogramm 297/298)
* Anschluss an das Fernwärmenetz Gilching
* Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Dreifach verglaste Fenster für hohen Schall- und Wärmeschutz
* Elektrische Rollladensteuerung
* Videogegensprechanlage mit Monitor und Türöffner
* Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss

INNENAUSSTATTUNG

* Offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche
* Parkettböden oder großformatige Feinstein-Fliesen (bis 60 × 60 cm)
* Eingangs- und Innentüren mit ca. 2,10 m Höhe
* Edle Naturstein-Fensterbänke (innen)
* Modernes, schwarzes Schalterprogramm

BÄDER

* Bodengleiche Walk-in-Duschen mit Echtglas-Duschkabinen
* Hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller
* Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
* Mattschwarze Design-Armaturen
* Formschöne Handtuchheizkörper

AUSSENBEREICHE & PARKEN

* Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachterrasse
* Erdgeschosswohnungen mit Privatgärten
* 30 Tiefgaragenstellplätze, 6 Außenstellplätze, 1 Motorradstellplatz
* Tiefgarage mit Autoaufzug

Alle Wohnungen und die Tiefgarage sind mit dem Aufzug stufenfrei erreichbar. Einige Wohnungen erfüllen darüber hinaus die Zusatzanforderungen "barrierefrei nach BayBO" mit großzügigeren Bewegungsflächen in Bädern, Küchen, Fluren und Schlafzimmern, sowie komfortablen Türbreiten.

Gerne senden wir Ihnen die Broschüre mit Preisliste, Grundrissen und einer ausführlichen Baubeschreibung zu.

SonstigesDie Realisierung des Neubauprojekts RÖMER 50 erfolgt durch die Vilgertshofer Bauträger GmbH, der Vertrieb durch die Vilgertshofer Home GmbH mit Sitz in Alling bei München. Die architektonische Planung stammt von Architekt Dieter Pöhlmann. Das Münchner Architekturbüro steht für eine klare, zeitlose Formensprache sowie für funktionale Grundrisslösungen mit hoher Alltagstauglichkeit. Ziel der Planung war es, moderne Architektur mit nachhaltiger Massivbauweise und langfristiger Wohnqualität zu verbinden.

Als familiengeführtes Unternehmen mit über 60 Jahren Erfahrung im Wohnungsbau steht VILGERTSHOFER für nachhaltige Bauqualität, wirtschaftliche Solidität und eine langfristig werthaltige Projektentwicklung. Bereits in zweiter Generation realisiert das Unternehmen Wohnimmobilien im Großraum München sowie an ausgewählten weiteren Standorten.

Alle Projektphasen - von der Grundstücksentwicklung über Planung und Bau bis hin zur Vermarktung - werden aus einer Hand koordiniert. Dies gewährleistet kurze Entscheidungswege, eine hohe Ausführungsqualität sowie eine verlässliche Betreuung während der gesamten Bau- und Kaufphase.

Die im Exposé dargestellten Informationen, Grundrisse, Flächenangaben, Bilder und Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Visualisierungen können kostenpflichtige Sonderwünsche abbilden. Die gezeigten Produktabbildungen dienen lediglich als Beispiele und können von den tatsächlich verbauten Produkten gemäß Baubeschreibung abweichen.

Einzelne Bilder, Visualisierungen und Renderings können ganz oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI/AI) erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Dies gilt insbesondere für fotorealistische Renderings, Fotografien von 3D-Modellen sowie die Optimierung einzelner Bildelemente (z. B. Licht- und Wetterstimmungen, Begrünung, Möblierung oder sonstige gestalterische Elemente). Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens.

Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich für Umfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die notarielle Baubeschreibung bzw. die beurkundeten Aufteilungs- und Werkpläne.StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: KABEL, Grundstücksfläche: 1.384,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,70 m², Kellerfläche: 2,78 m², 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE12, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 52.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.30Sonstiges: EDV-Verkabelung