Barrierefreie 2 Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse

MITTEN IM LEBEN - UND TROTZDEM RUHIG
POLLINGER STRASSE 17 - ECKE SCHÄFTLARNER WEG

Die Lage gehört zu den besonderen Stärken des Projekts: zentral in Gilching, direkt am Ortskern "Am Markt" und nur rund zwei Gehminuten von der S-Bahn entfernt. Cafés, Bäckereien, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Mit der Flughafen-Linie S8 und der zusätzlichen Linie S5 (Weßling - Pasing) besteht eine sehr gute Verbindung nach München und zugleich bis Herrsching. Auch verschiedene Busverbindungen starten am nahe gelegenen Bahnhof Gilching-Argelsried.

Die Lage zwischen München und dem Fünf-Seen-Land verbindet urbanen Alltag mit hohem Freizeitwert. Starnberger See, Ammersee und weitere Seen der Region sind schnell erreichbar; zugleich bietet Gilching eine gewachsene Infrastruktur, Schulen, Betreuungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

LIVING GILCHING - MODERN WOHNEN. ZENTRAL LEBEN.

Mitten im Herzen von Gilching entsteht mit LIVING Gilching in der Pollinger Straße 17 an der Ecke zum Schäftlarner Weg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, kurze Wege und hochwertige Bauqualität miteinander verbindet.

Unter einem Dach entstehen zehn Eigentumswohnungen, eine Arztpraxis sowie zwei flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten für Büro oder Einzelhandel im Erdgeschoss. Durchdachte Grundrisse und eine moderne, klare Architektur schaffen ein Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen - mit Raum für persönliche Vorstellungen und einem Blick auf künftige Bedürfnisse.

Alle Etagen einschließlich der Untergeschosse sind stufenfrei über den Aufzug erreichbar. Einige Wohnungen sind darüber hinaus zusätzlich "barrierefrei nach BayBO" konzipiert und bieten unter anderem vergrößerte Bewegungsflächen.

Die hervorragende Lage, das angenehme Wohnumfeld und die erstklassige Infrastruktur machen LIVING Gilching zu einer attraktiven Adresse - als eigenes Zuhause ebenso wie als Kapitalanlage. Ein Projekt für Menschen jeder Generation, die hohe Wohnqualität und kurze Wege schätzen.

KOMFORT & QUALITÄT. KEINE KOMPROMISSE.

LIVING Gilching steht natürlich auch für hochwertige Massivbauweise, moderne Haustechnik und eine Ausstattung, die auf dauerhafte und komfortable Wohnqualität ausgelegt ist. Mehr Informationen finden Sie hierzu unter dem Punkt "Ausstattung".

Der Bau hat im Sommer 2026 begonnen. Die Fertigstellung wird von uns im Kaufvertrag schriftlich für spätestens Ende 2028 zugesichert.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG BIS INS DETAIL

- Geöltes Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen (Format 60x60cm) in Fluren, Bädern und Abstellbereichen
- Fußbodenheizung sowie zusätzliche Handtuchwärmer in den Bädern
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Hochwertige Massivbauweise, überwiegend in Ziegelbauweise
- Wärmeversorgung über Fernwärme Gilching
- Bodengleich geflieste Duschen
- Duschabtrennungen aus Echtglas (Sicherheitsglas)
- Zeitlose Armaturen in Chrom
- Ausgewählte Markenprodukte bei Sanitär- und Elektroausstattung
- Weiße Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,10 m
- Eigene Kellerabteile mit Steckdose und Beleuchtung
- Zu jeder Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (je 29.000 €)

Je nach Baufortschritt und technischen Möglichkeiten können individuelle Sonderwünsche gegen Aufpreis berücksichtigt werden.

SonstigesSeit über 60 Jahren steht Vilgertshofer für nachhaltige Immobilien im Großraum München. Als inhabergeführtes Unternehmen in zweiter und dritter Generation verbinden wir Tradition mit moderner Bauweise. Mit rund 130 Mitarbeitenden bieten wir alles aus einer Hand - von Projektentwicklung über Bau bis zu Vertrieb und Verwaltung - und garantieren höchste Qualität, langlebige Bauweise und durchdachte Grundrisse. Energieeffiziente Technologien wie Fernwärme runden unsere zukunftssicheren Projekte ab.

Vilgertshofer - Ihr Partner für nachhaltige Immobilien.StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,80 m², Gartenfläche: 42,00 m², Kellerfläche: 9,65 m², 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE-02, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 52.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.25, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.50Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenSonstiges: EDV-Verkabelung